경매· 다세대주택
서울남부지법 2025타경13809-1 디자인화이트빌
서울특별시 구로구 개봉동 304-8 디자인화이트빌 제4층 제402호
진행매각기일 D-6유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가1억 3952만1.1천만/평· 감정가 2억 1800만 (64%)
담당계16계02-2192-1462
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 3952만감정가 대비 64%
- 감정가
- 2억 1800만
- 최저 평당가
- 1.1천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 3952만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일D-6최저가 1억 3952만 (64%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 24.20㎡ (7.3평)
- 건물면적
- 42.22㎡ (12.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1395만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 1600만
- 담당계
- 16계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 개봉로17다길
건물 · 대지권
- 건물
- 디자인화이트빌 · 42.22㎡ (12.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 개봉동 304-8 · 24.20㎡ (7.3평)
- 호
- 5층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-6) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 '개웅초등학교' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택 등이 혼재하는 주택지대로, 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보 통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2013.05.22) 외벽 : 치장 벽돌 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
기준시점 현재 공부상 '공동주택[다세대주택]'으로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접필지 및 인접대지 대비 평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, '공동주택(다세대주택, 11 세대)'의 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
본건 토지 기호 (1, 2) 공히 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 장애물 제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역< 수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026 .12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연 립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-24 | sd | 2025.12.29 도달 |
| 25-12-11 | sd | 2025.12.12 도달 |
| 25-12-11 | sd | 2025.12.16 수취인불명 |
목록
목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 304-8 디자인화이트빌 제4층 제402호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
부동산 서울특별시 구로구 개봉동 304-8 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조42.22㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 한○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 구○○ | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 강OO
교부권자 관OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 서OOOO OOO
근저당권자 주OOO OOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
압류권자 동OOOOO
압류권자 서OOOO OOO
임차인 구OO
임차인 한OO
주택임차권자 안OO
주택임차권자 주OOOOOOO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 주OOO OOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-05 · 서울특별시 구로구 개봉동 304-8 디자인화이트빌 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조42.22㎡
26-11-05 · 서울특별시 구로구 개봉동 304-8 디자인화이트빌 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조42.22㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 주OOO OOOO
- 소유자
- 주OOO OOOO
등기부등본 · 공적 장부
권리 19건 · 채권총액 13억 8200만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 412m서울한영대학교대학교
- 520m경인중학교중학교
- 587m서울개봉초등학교초등학교
- 661m서울개웅초등학교초등학교
- 725m개웅중학교중학교
- 870m서울고척초등학교초등학교
- 1017m고척중학교중학교
- 1084m경인고등학교고등학교
- 1124m서울고원초등학교초등학교
- 1155m서울오류초등학교초등학교
- 1196m서울고산초등학교초등학교
- 1198m서울개명초등학교초등학교
버스
- 78m신세기아파트구로12
- 138m개봉고가5012, 6014, 643, 651, 652, 653, 75, N61, 구로12
- 169m개봉역(미정차)1, 11, 17, 22, 39
- 203m이마트구로12
- 223m정도주택구로12
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 6건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 구로구 개봉동 304-8 디자인화이트빌 제4층 제402호
- 감정가
- 2억 1800만
- 최저가
- 1억 3952만 (64%)
- 건물면적
- 42.22㎡ (12.8평)
- 대지권면적
- 24.20㎡ (7.3평)
- 기일
- 26-11-05
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 13억 8200만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 21-04-23 · 주식회사페이금융대부
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 13-05-27 | 소유권보존 | 차○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 13-08-30 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 20-07-13 | 소유권이전 | 주식회사나눔경영 | 2억 1600만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 22-10-27 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 6억 7000만 | 소멸 |
| 갑5 | 23-02-28 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑6 | 25-03-25 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑7 | 25-12-10 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 갑8 | 25-12-17 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 을9-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 13-06-03 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 4억 6200만 | 말소 |
| 을2 | 13-06-03 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 4억 3500만 | 말소 |
| 을3 | 13-07-19 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 13-08-30 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 6960만 | 말소 |
| 을5 | 13-08-30 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 3120만 | 말소 |
| 을6 | 13-09-02 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 20-05-14 | 4번근저당권설정, 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 21-04-23 | 근저당권설정 | 주식회사페이금융대부 | 2억 8000만 | 말소기준 |
| 을9 | 22-08-03 | 주택임차권 | 안○○ | 2억 1600만 | 소멸 |
| 을9-2 | 22-11-09 | 9번임차권경정 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 3952만
- 매각비용
- 209만
- 배당 가능액
- 1억 3742만
서울특별시 구로구 진행 물건
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- 서울남부지법 2024타경144128-2 · 아파트 · 구로동1557만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144128-3 · 아파트 · 구로동1624만 (13%) · 26-10-29
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