서울남부지법 2025타경13869-1 다원아트3차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-11 · 경매접수
2. 25-12-12 · 경매개시결정
3. 26-03-16 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5104만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.14㎡ (5.2평)

건물면적

29.90㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

1510만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3000만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로11길

건물 · 대지권

건물

다원아트3차 · 29.90㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 281-8 · 17.14㎡ (5.2평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

변OO

소유자

변OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "서울개웅중학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 지상5층 건 내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2014-12-05) 외벽: 석재 및 벽돌붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택으로 이용중임(후첨 '내부구조도' 참고).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 사다리형의 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(1)개봉동281-8:도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) (2)개봉동281-11:도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 281-8 다원아트3차 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 개봉동 281-8 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 29.9㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

변OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 구로구 개봉동 281-8 다원아트3차 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 29.9㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 구로구 개봉동 281-8 다원아트3차 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 29.9㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 124m · 개웅중학교 · 중학교
• 234m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 533m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 564m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 916m · 광명초등학교 · 초등학교
• 1004m · 서울한영대학교 · 대학교
• 1033m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교
• 1043m · 광명동초등학교 · 초등학교
• 1150m · 광명서초등학교 · 초등학교
• 1184m · 경인중학교 · 중학교
• 1212m · 광명북중학교 · 중학교
• 1259m · 서울오류남초등학교 · 초등학교

버스

• 157m · 개봉한진아파트.기점 · 구로03
• 189m · 개봉3동주민센터 · 구로03
• 272m · 거성슈퍼 · 구로12
• 279m · 개웅어린이공원 · 구로12
• 279m · 대림그린빌라 · 구로12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-09-27, 주식회사 국민행복기금)

→ 최선순위설정일자(2024.09.27 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-09-27)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 81,225,600원 (낙찰가 151,040,000원 기준 · 배당 148,774,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-09-27 · 주식회사 국민행복기금

배당

입찰가 (최저가)

1억 5104만

매각비용

226만

배당 가능액

1억 4877만

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