서울남부지법 2025타경13905-1 우남빌라연립주택

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-12 · 경매접수
2. 25-12-16 · 경매개시결정
3. 26-03-23 · 배당요구종기
4. 26-05-04 · 1차 매각기일 · 최저가 5억 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

55.70㎡ (16.8평)

건물면적

43.45㎡ (13.1평)

토지면적

55.70㎡ (16.8평)

제시외면적

없음

보증금

5000만 (최저가의 10%)

청구금액

3487만

담당계

11계 · 02-2192-1462

도로명주소

서해안로20길

건물 · 대지권

건물

우남빌라연립주택 · 43.45㎡ (13.1평) · 철근콘크리트조 · 연립주택

대지권

오류동 186-1 · 55.70㎡ (16.8평)

호

3층

당사자

채권자

신OO

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 오류동에 소재하는 "서울오류남초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 연립주택, 다세대주택, 공원 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철7호선 "천왕역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 경사스라브위기와지붕 3층 건 내 제2층 제208호로서, (사용승인일 : 1987-09-12) 외 벽 : 벽돌쌓기, 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

연립주택으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서, 연립주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 남서측으로 약 30m, 북동측으로 약 8m 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥 탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),건축선

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 오류동 186-1 우남빌라연립주택 제나동 제2층 제208호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 오류동 186-1 제나동 제2층 제208호 · 철근콘크리트조 43.45㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

경OOOOOOO

배당요구권자

신OO

채권자

신OO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-12 · 서울특별시 구로구 오류동 186-1 우남빌라연립주택 제나동 제2층 제208호 · 철근콘크리트조 경사슬래브 위 기와지붕 3층 연립주택 나동 1층 503.40㎡ 2층 493.00㎡ 3층 493.00㎡ 지하실 564.00㎡ 철근콘크리트조 43.45㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 164m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 260m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교
• 527m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교
• 610m · 천왕중학교 · 중학교
• 747m · 서울천왕초등학교 · 초등학교
• 1054m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 1060m · 서울오정초등학교 · 초등학교
• 1103m · 성공회대학교 · 대학교
• 1150m · 개웅중학교 · 중학교
• 1169m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 1237m · 우신중고등학교
• 1240m · 서울개명초등학교 · 초등학교

버스

• 88m · 오남중학교 · 27, 56-1, 56-2, 6615, 6640B, 8661, 구로07, 구로14
• 108m · 천왕역3번출구 · 27, 56-1, 6615, 6640A, 구로07, 구로14, 구로15
• 130m · 오남중학교.삼미주택 · 6640A, 구로07, 구로14, 구로15
• 156m · 오류2동주민센터 · 6640A, 6640B, 구로07, 구로15
• 161m · 오류남초등학교후문 · 660, 구로15

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-04-19, 경서농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-04-19 · 경서농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

5억

매각비용

750만

배당 가능액

4억 9250만

소유자 잔여

4억 9250만

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