서울남부지법 2025타경13922-1 다온캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-15 · 경매접수
2. 25-12-16 · 경매개시결정
3. 26-03-17 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7088만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.10㎡ (5.8평)

건물면적

32.56㎡ (9.8평)

제시외면적

없음

보증금

1708만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6500만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

구일로8길

건물 · 대지권

건물

다온캐슬 · 32.56㎡ (9.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구로동 685-480 · 19.10㎡ (5.8평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구일중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파 트단지 및 오피스텔, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(1호선 구일역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건내 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2020.03.06) 외벽: 석재붙임마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부 지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02- 524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐 기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래 계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 대지권의 목적인 토지의 공부상 지목이 '전'이나 현황 '대'임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 685-480 다온캐슬 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 구로동 685-480 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 32.56㎡

부동산표시목록

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

수OOOO

배당요구권자

농OOO OOOO

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

구OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 구로구 구로동 685-480 다온캐슬 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 32.56㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 구로구 구로동 685-480 다온캐슬 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 32.56㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 423m · 구일중학교 · 중학교
• 490m · 구현고등학교 · 고등학교
• 517m · 구일고등학교 · 고등학교
• 684m · 서울구일초등학교 · 초등학교
• 846m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 860m · 동양미래대학교 · 대학교
• 958m · 서울고원초등학교 · 초등학교
• 966m · 경인고등학교 · 고등학교
• 971m · 서울고산초등학교 · 초등학교
• 996m · 서울신미림초등학교 · 초등학교
• 1137m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 1196m · 구로고등학교 · 고등학교

버스

• 201m · 하이츠.영화.우방.한국현대 · 구로10
• 248m · 구일역.제일제당(중) · 10, 11-1, 11-2, 301, 320, 5200, 530, 83, 88
• 249m · 구일역.제일제당 · 10부천, 11-1광명, 11-2광명, 160, 301안산, 320안산, 5200시흥, 530시흥, 5626, 5712, 600, 6511, 6515, 660, 662, 6637, 6640B, 6713, 83부천, 88부천, N16, 구로13
• 253m · 구일역.중앙유통상가 · 10부천, 11-1광명, 11-2광명, 160, 301안산, 320안산, 5200시흥, 530시흥, 5626, 5712, 600, 6511, 6515, 660, 662, 6637, 6640A, 6713, 83부천, 88부천, N16, 구로13
• 254m · 구일역.중앙유통상가(중) · 10, 11-1, 11-2, 301, 320, 5200, 530, 83, 88

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2021-03-02, 주식회사 케이비국민카드)

→ 최선순위설정일자(2021.03.02 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2021-03-02)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 21-03-02 · 주식회사 케이비국민카드

배당

입찰가 (최저가)

1억 7088만

매각비용

256만

배당 가능액

1억 6831만

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