서울남부지법 2025타경13953-1 삼성드림빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-16 · 경매접수
2. 25-12-17 · 경매개시결정
3. 26-03-19 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 8400만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.94㎡ (10.0평)

건물면적

55.78㎡ (16.9평)

제시외면적

없음

보증금

2840만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5200만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

구로중앙로28길

건물 · 대지권

건물

삼성드림빌 · 55.78㎡ (16.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구로동 112-43 · 32.94㎡ (10.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철 1호선 "구로역"에서 남동측으로 직선거리 약 500m, "신구로초등학교"에서 북서측으로 직선거리 약 120m 지점에 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 지하철역(1호선, 구로역)으로부터 약 500m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로("구로중앙로28길")까지 약 50m 거리임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 중 제2층 제202호로서,(사용승인일 : 2019.10.16.) 외벽 : 일부 타일붙임 및 일부 석재붙임 마감 등, 창호 : 하이새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실2, 발코니 등)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비(급배수, 급탕 등), 난방설비(개별난방, 도시가스보일러 등), 승강기설비, 소방설비 (화재탐지설비 및 스프링클러 등)등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 가장형 토지로서 집합건물의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 노폭 약 10m의 아스팔트 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 112-43 삼성드림빌 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 구로동 112-43 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 55.78㎡

부동산표시목록

교부권자

계OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

인OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

계OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 구로구 구로동 112-43 삼성드림빌 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 55.78㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 구로구 구로동 112-43 삼성드림빌 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 55.78㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 180m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 293m · 구로고등학교 · 고등학교
• 380m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 401m · 영림중학교 · 중학교
• 542m · 서울미래초등학교 · 초등학교
• 704m · 구로중학교 · 중학교
• 747m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 753m · 서울신영초등학교 · 초등학교
• 815m · 영남중학교 · 중학교
• 1013m · 서울신미림초등학교 · 초등학교
• 1165m · 구현고등학교 · 고등학교
• 1171m · 신도림중학교 · 중학교

버스

• 140m · 구로보건소 · 6511, 6613, 구로09
• 173m · 항아리 · 구로09
• 280m · 구로보건소.금호새솔아파트 · 영등포09
• 313m · 거리공원.구로신협본점앞 · 5619, 6411, 6511, 8641, N51, 영등포09
• 330m · 구로도서관.대성스카이렉스 · 5619, 6411, 6511, 6613, 8641, N51

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-05-23, )

→ 최선순위설정일자(2023.05.23 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-05-23)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-05-23

배당

입찰가 (최저가)

2억 8400만

매각비용

426만

배당 가능액

2억 7974만

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