서울남부지법 2025타경13959-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-16 · 경매접수
2. 25-12-17 · 경매개시결정
3. 26-03-18 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2800만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.19㎡ (7.6평)

건물면적

44.96㎡ (13.6평)

제시외면적

없음

보증금

1280만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로17나길

건물 · 대지권

건물

44.96㎡ (13.6평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

개봉동 320-14 · 25.19㎡ (7.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 구로구 개봉동 소재 "서울개웅초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 빌라, 다세대주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건까지 차량 진·출입이 가능하고, 북서측 근거리에 지하철 1호선 "오류동역"이 소재하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브지붕 지상 5층건 내 제4층 제302호로서, 외 벽: 치장벽돌쌓기 마감 등 창 호: 샤시창호 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임(내부구획 및 이용상황 등은 후첨 ‘내부구조도’ 참조).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

북하향 완경사지 내 세장형 토지로서, 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 320-14 제4층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 개봉동 320-14 제4층 제302호 · 철근콘크리트조 44.96㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

양OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 구로구 개봉동 320-14 제4층 제302호 · 철근콘크리트조 44.96㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 구로구 개봉동 320-14 제4층 제302호 · 철근콘크리트조 44.96㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 424m · 서울한영대학교 · 대학교
• 515m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 609m · 개웅중학교 · 중학교
• 630m · 경인중학교 · 중학교
• 674m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 1010m · 서울고척초등학교 · 초등학교
• 1040m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 1091m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 1198m · 고척중학교 · 중학교
• 1245m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 1278m · 경인고등학교 · 고등학교
• 1318m · 서울고원초등학교 · 초등학교

버스

• 50m · 에덴맨션 · 구로12
• 91m · 선경아트빌라 · 구로12
• 107m · 크로바마트 · 구로12
• 157m · 정도주택 · 구로12
• 181m · 덕성빌라 · 구로12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-03-04, 서민금융진흥원)

→ 최선순위설정일자(2024.03.04 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-03-04)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 73,920,000원 (낙찰가 128,000,000원 기준 · 배당 126,080,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-03-04 · 서민금융진흥원

배당

입찰가 (최저가)

1억 2800만

매각비용

192만

배당 가능액

1억 2608만

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