서울남부지법 2025타경14020-1 한나래16차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-19 · 경매접수
2. 25-12-19 · 경매개시결정
3. 26-03-24 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 160만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.01㎡ (6.7평)

건물면적

48.06㎡ (14.5평)

제시외면적

없음

보증금

2016만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8350만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

시흥대로161길

건물 · 대지권

건물

한나래16차 · 48.06㎡ (14.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구로동 1132-57 · 22.01㎡ (6.7평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 시흥IC 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트단지, 업무시설, 주상복합건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 남부순환로 인근 준공업지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 근거리 지하철2호선 구로디지털단지역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층건 내 4층 402호로서 외벽: 외장석재 붙임 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(후면 건물개황도 참조)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 부정형의 평지로 업무시설 및 도시형생활주택의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측 및 북동측으로 포장된 소로 및 세로에 접함(광대로인 남부순환도로면에 접하나 차선 관계로 남부순환로로부터 본건으로 직접 진입 불가능한 상태임).

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.), 건축선.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 1132-57 한나래16차 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 구로동 1132-57 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 48.06㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

광OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

수OOOO

교부권자

전OOOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

광OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

전OOOO

주택임차권자

류OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 구로구 구로동 1132-57 한나래16차 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 48.06㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 구로구 구로동 1132-57 한나래16차 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 48.06㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 85m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 483m · 세일중학교 · 중학교
• 542m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 836m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 957m · 한울중학교 · 중학교
• 1075m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 1111m · 서울문성중학교 · 중학교
• 1113m · 서울영림초등학교 · 초등학교
• 1165m · 가산중학교 · 중학교
• 1167m · 영서중학교 · 중학교
• 1214m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 1283m · 난곡중학교 · 중학교

버스

• 73m · 가산초등학교 · 388, 504, 5528, 5615, 5619, 5626, 643, 651, N61
• 121m · 삼부르네상스.효성아파트 · 388, 504, 5528, 5615, 5619, 5626, 643, 651, N61
• 179m · 가산초교 · 금천03
• 228m · 시흥IC교차로(미정차) · 1, 51, 5602, 5609
• 229m · 지타워.G밸리산업박물관 · 금천07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2021-12-03, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 21-12-03

배당

입찰가 (최저가)

2억 160만

매각비용

302만

배당 가능액

1억 9857만

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