서울남부지법 2025타경14032-1 라온그린빌2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-19 · 경매접수
2. 25-12-23 · 경매개시결정
3. 26-03-24 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 416만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.28㎡ (4.9평)

건물면적

29.80㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

2041만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5000만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

경인로33길

건물 · 대지권

건물

라온그린빌2 · 29.80㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 139-101 · 16.28㎡ (4.9평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "경인중학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(1호선,개봉 역)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상7층 건물 중 제4층 제401로서 (사용승인일:2022.05.06), 외벽 : 석재붙임 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조>

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 대체로 사다리형 토지로서, 건부지(공동주택 및 제1종근린생활시설)로 이용중 임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 약 12~13미터의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 장애물제한표면구역(진입표면), 교육환경보호구역(남부교육청 에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도 방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간:2025.10.20~2026.12.31)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26~2026.8.25)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 139-101 라온그린빌2 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 개봉동 139-101 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 29.8㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

동OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

경OOOOOOO

배당요구권자

구OOOO

배당요구권자

동OOOO

주택임차권자

제OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 구로구 개봉동 139-101 라온그린빌2 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 29.8㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 구로구 개봉동 139-101 라온그린빌2 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 29.8㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 252m · 경인중학교 · 중학교
• 272m · 서울한영대학교 · 대학교
• 526m · 서울고척초등학교 · 초등학교
• 691m · 서울세곡초등학교 · 초등학교
• 839m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 880m · 서울매봉초등학교 · 초등학교
• 906m · 서울덕의초등학교 · 초등학교
• 909m · 고척중학교 · 중학교
• 964m · 개봉중학교 · 중학교
• 1083m · 고척고등학교 · 고등학교
• 1093m · 오류중학교 · 중학교
• 1188m · 서울개웅초등학교 · 초등학교

버스

• 7m · 용두연립 · 5626, 6613, 구로01, 구로02, 구로08
• 28m · 용두연립 · 구로01, 구로02, 구로08
• 83m · 개봉치안센터 · 662
• 166m · 개봉1동주민센터 · 구로02
• 218m · 낙원할인마트 · 구로02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-09-30, 경기신용보증재단)

→ 가압류(2024-09-30)가 현 소유자 취득일(2022-06-09) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 148,902,400원 (낙찰가 204,160,000원 기준 · 배당 201,097,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-09-30 · 경기신용보증재단

배당

입찰가 (최저가)

2억 416만

매각비용

306만

배당 가능액

2억 109만

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