서울남부지법 2025타경14035-1 예일아트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-19 · 경매접수
2. 25-12-22 · 경매개시결정
3. 26-03-23 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6896만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.39㎡ (4.4평)

건물면적

36.19㎡ (10.9평)

제시외면적

없음

보증금

1689만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2500만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

경인로

건물 · 대지권

건물

예일아트빌 · 36.19㎡ (10.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

오류동 59-46 · 14.39㎡ (4.4평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 지하철 1호선 "오류동역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 숙박시설 및 상업용부동산 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 1호선 "오류동역" 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 8층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일: 2014.10.08) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샤시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(다세대주택)임.(자세한 내용은 별첨'내부구조도'참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급.배수 설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비, 기계식주자장 시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 도시형생활주택(다세대주택-16세대) 업무시설(오피스텔-8호) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측 및 북측으로 각각 노폭 약 6m내외 및 3m내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1)은 도시지역, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 오류동 59-46 예일아트빌 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 오류동 59-46 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 36.19 ㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

울OOOO OO

교부권자

울OOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

부OOOO OOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

울OOOO OO

압류권자

울OOOOOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 구로구 오류동 59-46 예일아트빌 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 36.19 ㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 구로구 오류동 59-46 예일아트빌 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 36.19 ㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 402m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 446m · 서울한영대학교 · 대학교
• 723m · 경인중학교 · 중학교
• 801m · 개봉중학교 · 중학교
• 894m · 서울매봉초등학교 · 초등학교
• 950m · 서울세곡초등학교 · 초등학교
• 963m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 1046m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 1066m · 서울고척초등학교 · 초등학교
• 1077m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교
• 1106m · 개웅중학교 · 중학교
• 1238m · 오류중학교 · 중학교

버스

• 47m · 오류1동주민센터.오류문화센터 · 10, 160, 5626, 660, 6613, 6614, 6616, 6640B, 75, 83, 88, N16
• 163m · 오류1동주민센터.오류문화센터 · 10, 160, 5626, 660, 6613, 6614, 6616, 6640A, 75, 83, 88, N16, 구로08
• 260m · 우림필유아파트 · 구로07
• 289m · 오류동역 · 10, 160, 5200, 5626, 660, 6613, 6614, 6616, 6640B, 75, 83, 88, N16, 구로08
• 319m · 굴다리.호반써밋개봉아파트 · 구로02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-01-24, 국 처분청)

→ 최선순위설정일자(2022.01.24 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-01-24)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-01-24 · 국 처분청

배당

입찰가 (최저가)

1억 6896만

매각비용

253만

배당 가능액

1억 6642만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다