서울남부지법 2025타경14054-1 신도림명남더블레스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-22 · 경매접수
2. 25-12-23 · 경매개시결정
3. 26-03-30 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 7600만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.27㎡ (1.3평)

건물면적

27.92㎡ (8.4평)

제시외면적

없음

보증금

1760만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4000만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

구로중앙로28다길

건물 · 대지권

건물

신도림명남더블레스 · 27.92㎡ (8.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구로동 110-7 · 4.27㎡ (1.3평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "신구로초등학교"에서 북측으로 직선거리 약 200m, 지하철 1호선 "구로역"에서 남동측으로 직선거리 약 650m 지점에 위치하며, 인근에는 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 업무용빌딩, 근린생활시설 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 지하철 1호선 "구로역"으로부터 약 650m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로 "공원로6길"까지 약 50m 거리임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(가) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상15층 건물 내 제101동 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2021.01.22.) 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 하이새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(가) 제101동 제5층 제502호 : 공부상 오피스텔(방1, 욕실겸화장실 등)임. ※본건 건물의 내부구조는 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 확인이 곤란하여 내부확인은 생략하고 집합건축물대장상 건축물현황도 및 탐문조사 등으로 대체하였는바, 경매 진행시 유의바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비(급배수·급탕설비), 난방설비(도시가스보일러), 기계식주차설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 14m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2003-09-02),도로(접합),가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>,장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>,교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 110-7 신도림명남더블레스 제101동 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 구로동 110-7 제101동 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 27.92㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 구로구 구로동 110-7 신도림명남더블레스 제101동 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 27.92㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 구로구 구로동 110-7 신도림명남더블레스 제101동 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 27.92㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 181m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 296m · 구로고등학교 · 고등학교
• 411m · 영림중학교 · 중학교
• 445m · 서울미래초등학교 · 초등학교
• 542m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 606m · 서울신영초등학교 · 초등학교
• 729m · 영남중학교 · 중학교
• 760m · 구로중학교 · 중학교
• 763m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 1055m · 서울신미림초등학교 · 초등학교
• 1059m · 이샘피아노
• 1070m · 서울도신초등학교 · 초등학교

버스

• 83m · 구로보건소 · 6511, 6613, 구로09
• 152m · 구로보건소.금호새솔아파트 · 영등포09
• 165m · 한국SGI · 5619, 6411, 6511, 8641, N51
• 195m · 거리공원.구로신협본점앞 · 5619, 6411, 6511, 8641, N51, 영등포09
• 242m · 구로도서관.대성스카이렉스 · 5619, 6411, 6511, 6613, 8641, N51

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-23, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 66,640,000원 (낙찰가 176,000,000원 기준 · 배당 173,360,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-23 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7600만

매각비용

264만

배당 가능액

1억 7336만

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