서울남부지법 2025타경14057-1 비즈트위트 그린

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-22 · 경매접수
2. 25-12-23 · 경매개시결정
3. 26-03-24 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 3차 매각기일 · 최저가 7744만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.13㎡ (0.9평)

건물면적

17.31㎡ (5.2평)

제시외면적

없음

보증금

774만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4300만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

구로중앙로18길

건물 · 대지권

건물

비즈트위트 그린 · 17.31㎡ (5.2평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

구로동 98-10 · 3.13㎡ (0.9평)

호

16층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '구로중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스 텔, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 '대림역(지하철 2호선)'이 소 재하는 등 제반 교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 / 지상16층 건 내 제4층 제407호로서, (사용승인일 : 2012.11.02) 외벽 : 석재 붙임 및 복합 판넬 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 공부상 '업무시설(오피스텔)'로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 기계식 주차장, 승강기 설비 및 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(도시형생활주택-원룸형)의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역 , 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법> , 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등 ), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.1 2.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 98-10 비즈트위트 그린 제4층 제407호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 구로동 98-10 제4층 제407호 · 철근콘크리트조 17.31㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

관OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

영OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

DOOOOO OOOOOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 구로구 구로동 98-10 비즈트위트 그린 제4층 제407호 · 철근콘크리트조 17.31㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 구로구 구로동 98-10 비즈트위트 그린 제4층 제407호 · 철근콘크리트조 17.31㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 106m · 구로중학교 · 중학교
• 189m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 254m · 영림중학교 · 중학교
• 361m · 구로고등학교 · 고등학교
• 440m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 476m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 543m · 영남중학교 · 중학교
• 740m · 서울신영초등학교 · 초등학교
• 766m · 영서중학교 · 중학교
• 866m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 876m · 서울대동초등학교 · 초등학교
• 924m · 영남중학교 · 중학교

버스

• 56m · 구로구청 · 6003
• 91m · 강서수도사업소.민원센터 · 구로09
• 94m · 국민은행.구로구민회관.구로아트밸리 · 구로10, 구로11
• 110m · 구로구민회관 · 구로09
• 116m · 구로구청 · 구로09, 구로13

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-07-17, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.07.17 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-07-17)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 66,721,600원 (낙찰가 77,440,000원 기준 · 배당 76,278,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-07-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7744만

매각비용

116만

배당 가능액

7627만

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