서울남부지법 2025타경14097-1 도무스캠프

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-23 · 경매접수
2. 25-12-24 · 경매개시결정
3. 26-03-30 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 400만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.47㎡ (3.8평)

건물면적

28.95㎡ (8.8평)

제시외면적

없음

보증금

2040만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9500만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

디지털로35길

건물 · 대지권

건물

도무스캠프 · 28.95㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구로동 180-3 · 12.47㎡ (3.8평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ‘영서초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 형성되어 있는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

동 건물 내 차량의 진·출입이 가능하며 인근에 구로디지털단지역(지하철 2호선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

■ 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상9층 건 내 제5층 제503호로서 (사용승인일 : 2021.03.04.) 외 벽 : 석재 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 오피스텔로 이용중임. <후첨 '건물이용상황 및 임대상황' 참조>

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 및 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건의 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호 1, 2 공히 도시지역, 준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 180-3 도무스캠프 제5층 제503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 구로동 180-3 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 28.95㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 구로구 구로동 180-3 도무스캠프 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 28.95㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 구로구 구로동 180-3 도무스캠프 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 28.95㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 198m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 297m · 영서중학교 · 중학교
• 549m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 570m · 서울영림초등학교 · 초등학교
• 770m · 서울대동초등학교 · 초등학교
• 880m · 영남중학교 · 중학교
• 929m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 960m · 구로중학교 · 중학교
• 983m · 서울신대림초등학교 · 초등학교
• 1008m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 1125m · 대림중학교 · 중학교
• 1154m · 서울영일초등학교 · 초등학교

버스

• 92m · 보람아파트 · 영등포01
• 118m · 구로3동현대아파트 · 구로09, 영등포01
• 189m · 롯데시티호텔구로 · 6004
• 242m · KEB하나은행 · 구로09
• 255m · 롯데시티호텔구로 · 6004

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-10-17, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.10.17 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-10-17)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 94,060,000원 (낙찰가 204,000,000원 기준 · 배당 200,940,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-10-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 400만

매각비용

306만

배당 가능액

2억 94만

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