서울남부지법 2025타경14105-1 이담채3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-24 · 경매접수
2. 25-12-29 · 경매개시결정
3. 26-03-30 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6320만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.24㎡ (5.5평)

건물면적

29.74㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

1632만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5300만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로17길

건물 · 대지권

건물

이담채3 · 29.74㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 327-8 · 18.24㎡ (5.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉2동주민센터" 북서측 인근에 위치하는 "이담채3 " 제5층 제502호로서, 인근은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으 로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제5층 제502호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택) 1개호로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이 용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환 경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상 : 아 파트, 지정기간 : 2025.10.20 ~ 2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등, 용도 : 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간 : 2025.8.26 ~ 2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 327-8 이담채3 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 개봉동 327-8 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 29.74㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

오OOOOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

고OOOO

압류권자

서OOOO

주택임차권자

권OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 구로구 개봉동 327-8 이담채3 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 29.74㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 구로구 개봉동 327-8 이담채3 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 29.74㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 464m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 534m · 서울한영대학교 · 대학교
• 615m · 경인중학교 · 중학교
• 632m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 673m · 개웅중학교 · 중학교
• 940m · 서울고척초등학교 · 초등학교
• 1039m · 고척중학교 · 중학교
• 1044m · 경인고등학교 · 고등학교
• 1098m · 서울고원초등학교 · 초등학교
• 1130m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 1156m · 광명북중학교 · 중학교
• 1187m · 서울고산초등학교 · 초등학교

버스

• 120m · 세븐일레븐편의점 · 구로12
• 135m · 이마트 · 구로12
• 137m · 개봉고가 · 5012, 6014, 643, 651, 652, 653, 75, N61, 구로12
• 140m · 개봉역(미정차) · 1, 11, 17, 22, 39
• 166m · 개봉역입구 · 6014

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-08-23, )

→ 최선순위설정일자(2022.08.23 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-08-23)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-08-23

배당

입찰가 (최저가)

1억 6320만

매각비용

244만

배당 가능액

1억 6075만

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