서울남부지법 2025타경14118-1 하임빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-24 · 경매접수
2. 25-12-29 · 경매개시결정
3. 26-03-30 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 8048만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.58㎡ (6.2평)

건물면적

34.50㎡ (10.4평)

제시외면적

없음

보증금

1804만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6700만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

경인로33길

건물 · 대지권

건물

하임빌 · 34.50㎡ (10.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 139-117 · 20.58㎡ (6.2평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "경인중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상6층건내 제3층 제301호로서, 외 벽 : 석재 외장 마감 등, 창 호 : 새시조 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

건축물대장상 도시형생활주택(단지형다세대주택)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 12m 도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

공히 도시지역, 제3종일반주거지역 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 139-117 하임빌 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 개봉동 139-117 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 34.5㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOO

교부권자

관OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

청OOOO

교부권자

평OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

서OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 구로구 개봉동 139-117 하임빌 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 34.5㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 구로구 개봉동 139-117 하임빌 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 34.5㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 212m · 경인중학교 · 중학교
• 222m · 서울한영대학교 · 대학교
• 527m · 서울고척초등학교 · 초등학교
• 750m · 서울세곡초등학교 · 초등학교
• 859m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 894m · 고척중학교 · 중학교
• 935m · 서울매봉초등학교 · 초등학교
• 943m · 서울덕의초등학교 · 초등학교
• 1010m · 개봉중학교 · 중학교
• 1137m · 고척고등학교 · 고등학교
• 1138m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 1150m · 서울개봉초등학교 · 초등학교

버스

• 35m · 개봉치안센터 · 662
• 38m · 용두연립 · 구로01, 구로02, 구로08
• 65m · 용두연립 · 5626, 6613, 구로01, 구로02, 구로08
• 225m · 개봉1동주민센터 · 구로02
• 267m · 낙원할인마트 · 구로02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-29, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 89,227,200원 (낙찰가 180,480,000원 기준 · 배당 177,772,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-29 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8048만

매각비용

270만

배당 가능액

1억 7777만

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