서울남부지법 2025타경14125-1 동건수목원

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-24 · 경매접수
2. 25-12-29 · 경매개시결정
3. 26-03-30 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 8880만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.89㎡ (9.3평)

건물면적

47.85㎡ (14.5평)

제시외면적

없음

보증금

1888만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9000만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

서해안로

건물 · 대지권

건물

동건수목원 · 47.85㎡ (14.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

오류동 201-3 · 30.89㎡ (9.3평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 '덕일전자공업고등학교' 남서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 다세대주택 및 연립주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 5층 건물 내 제3층 제302호로서, - 외벽 : 적벽돌쌓기마감 등 - 창호 : 하이샤시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급/배수, 화재탐지, 승강기, 난방 설비 등이 구비되어 있음. (설비의 정상 작동 유무는 경매진행시 재확인 바람)

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 대체로 가장형 평지로서, 공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 노폭 약 3m의 포장도로를 통하여 출입함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

오류동 201-3, 201-4 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망), 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.부포함)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 오류동 201-3 동건수목원 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 오류동 201-3 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 47.85㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

관OO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

고OO

주택임차권자

김O

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 구로구 오류동 201-3 동건수목원 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 47.85㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 구로구 오류동 201-3 동건수목원 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 47.85㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 80m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교
• 159m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 742m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교
• 784m · 천왕중학교 · 중학교
• 914m · 서울천왕초등학교 · 초등학교
• 916m · 서울오정초등학교 · 초등학교
• 1002m · 성공회대학교 · 대학교
• 1030m · 우신중고등학교
• 1045m · 서울온수초등학교 · 초등학교
• 1061m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 1144m · 세종과학고등학교 · 고등학교
• 1191m · 서울개웅초등학교 · 초등학교

버스

• 56m · 오류남초등학교후문 · 660, 구로15
• 77m · 덕일전자공업고등학교 · 660
• 124m · 오남중학교.삼미주택 · 6640A, 구로07, 구로14, 구로15
• 176m · 오남중학교 · 27, 56-1, 56-2, 6615, 6640B, 8661, 구로07, 구로14
• 199m · 금강수목원아파트 · 6640A, 6640B

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-11-24, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2022.11.24 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2022-11-24)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-11-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8880만

매각비용

283만

배당 가능액

1억 8596만

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