서울남부지법 2025타경14148-1 비즈트위트블루

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-26 · 경매접수
2. 25-12-29 · 경매개시결정
3. 26-03-30 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.29㎡ (1.0평)

건물면적

19.85㎡ (6.0평)

제시외면적

없음

보증금

1000만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4072만

담당계

10계 · 02-2192-1462

도로명주소

공원로

건물 · 대지권

건물

비즈트위트블루 · 19.85㎡ (6.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구로동 107-4 · 3.29㎡ (1.0평)

호

19층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '구로고등학교' 동측 인근에 소재하며, 주위는 주로 오피스텔, 다세대주택, 아파트 및 각급학교 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근으로 노선버스 정류장과 근거리에 지하철 2,7 호선 대림역이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상19층 건물 내 제10층 제1010호로서, (사용승인 : 2012.11.30.) 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식주차설비 등이 구비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 필지와 등고평탄한 장방형 토지로서, 업무시설(오피스텔-121실), 공동주택(도 시형생활주택 원룸형-105세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남서측으로 가마산로 27길, 남동측으로 공원로와 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08- 27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+ 건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025. 10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제10층 제1010호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 구로동 107-4 제10층 제1010호 · 철근콘크리트구조 19.85㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제10층 제1010호 · 철근콘크리트구조 19.85㎡
• 26-10-15 · 서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제10층 제1010호 · 철근콘크리트구조 19.85㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 98m · 구로고등학교 · 고등학교
• 123m · 영림중학교 · 중학교
• 191m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 443m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 449m · 영남중학교 · 중학교
• 466m · 서울신영초등학교 · 초등학교
• 474m · 구로중학교 · 중학교
• 495m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 761m · 서울미래초등학교 · 초등학교
• 858m · 서울도신초등학교 · 초등학교
• 873m · 이샘피아노
• 986m · 서울대동초등학교 · 초등학교

버스

• 24m · 구로고.구로도서관 · 구로09
• 105m · 구로도서관.대성스카이렉스 · 5619, 6411, 6511, 6613, 8641, N51
• 110m · 영림중학교 · 구로09
• 162m · 거리공원 · 5619, 6411, 6511, 8641, N51
• 194m · 영림중학교 · 5619, 6411, 8641, 구로10, 구로11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-29, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 40,500,000원 (낙찰가 100,000,000원 기준 · 배당 98,500,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-29 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억

매각비용

150만

배당 가능액

9850만

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