서울남부지법 2025타경14181-1 더메종277

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-29 · 경매접수
2. 25-12-30 · 경매개시결정
3. 26-04-02 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7024만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.74㎡ (2.9평)

건물면적

28.63㎡ (8.7평)

제시외면적

없음

보증금

1702만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5500만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

천왕로

건물 · 대지권

건물

더메종277 · 28.63㎡ (8.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

천왕동 277-6 · 9.74㎡ (2.9평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

방OO

소유자

방OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 천왕동 소재 '천왕초등학교' 동측 인근에 위치하며, 인근지역은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선'천왕역')이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상9층 건물 내 제5층 제504호로서, (사용승인일:2020.01.20) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 하이새시 창호 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 오피스텔로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비, 기계식 주차장 설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건이 소재한 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 건부지로, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 30M 내외의 포장도로, 북동측으로 노폭 약 12M 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,준주거지역,제1종지구단위계획구역,도로(2005-12-29)(접합),도로(접합),교육환경보 호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,교육환경보호구역(서울 시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁 고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사 시설 보호법>,도시개발구역<도시개발법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에 관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가 구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26. ~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 천왕동 277-6 더메종277 제5층 제504호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 천왕동 277-6 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 28.63 ㎡

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

허OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

방OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 구로구 천왕동 277-6 더메종277 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 28.63 ㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 구로구 천왕동 277-6 더메종277 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 28.63 ㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 149m · 서울천왕초등학교 · 초등학교
• 175m · 천왕중학교 · 중학교
• 407m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교
• 805m · 광명서초등학교 · 초등학교
• 913m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 1004m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교
• 1066m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 1270m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 1280m · 개웅중학교 · 중학교
• 1316m · 광일초등학교 · 초등학교
• 1338m · 성공회대학교 · 대학교
• 1378m · 서울항동초등학교 · 초등학교

버스

• 12m · 천왕이펜하우스3.4단지 · 6640A, 구로04, 구로14, 구로15
• 34m · 천왕이펜하우스4단지 · 27, 56-1, 6615, 6640B, 구로04, 구로14, 구로15
• 114m · 천왕이펜하우스3단지입구 · 27, 56-1, 6615, 6640B, 구로04, 구로14, 구로15
• 155m · 천왕이펜하우스3단지입구 · 6640A, 구로04, 구로14, 구로15
• 212m · 천왕이펜하우스5단지 · 6640A, 구로04, 구로14, 구로15

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-30, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 87,313,600원 (낙찰가 170,240,000원 기준 · 배당 167,686,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7024만

매각비용

255만

배당 가능액

1억 6768만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다