서울남부지법 2025타경14190-1 퀸즈파크구일

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-29 · 경매접수
2. 26-01-08 · 경매개시결정
3. 26-04-13 · 배당요구종기
4. 26-10-07 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 400만 (80%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.88㎡ (2.4평)

건물면적

17.36㎡ (5.3평)

제시외면적

없음

보증금

1040만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1000만

담당계

12계 · 02-2192-1462

도로명주소

구일로

건물 · 대지권

건물

퀸즈파크구일 · 17.36㎡ (5.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구로동 651-2 · 7.88㎡ (2.4평)

호

14층

당사자

채권자

김OO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '구일중학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하여 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철1호선('구일역') 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제13층 제1319호로서, (사용승인일: 2019.06.05) -외벽: 석재붙임 마감 등, -내벽: 일부벽지 마감 등, -창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 업무시설(오피스텔)로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등이 설치되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 평지로, 업무시설(오피스텔)/제1종근린생활시설 (소매점) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약20M, 북측 및 남측으로 노폭 약8M 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준공업지역 , 도로(입안)(접합),가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입 표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02 -524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보 호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주 민지원 등에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트,지정기간: 2025.10.20. ~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연 립,다세대,지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 공부상 명칭은 '퀸즈파크구일'이나 현장조사 당시 'My문영퀸즈파크'로 표기 되어있음(후첨 '사진용지' 참고)을 업무 진행시 참고 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 651-2 퀸즈파크구일 제13층 제1319호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 구로동 651-2 제13층 제1319호 · 철근콘크리트구조 17.3635㎡

부동산표시목록

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

드OOOOOOOO

가압류권자

와OOOOOOOOOO OOOO

가압류권자

현OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

배당요구권자

와OOOOOOOOOO OOOO

임차인

김OO

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-07 · 서울특별시 구로구 구로동 651-2 퀸즈파크구일 제13층 제1319호 · 철근콘크리트구조 17.3635㎡
• 26-10-07 · 서울특별시 구로구 구로동 651-2 퀸즈파크구일 제13층 제1319호 · 철근콘크리트구조 17.3635㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 276m · 구일중학교 · 중학교
• 365m · 구일고등학교 · 고등학교
• 469m · 서울구일초등학교 · 초등학교
• 535m · 경인고등학교 · 고등학교
• 552m · 서울고원초등학교 · 초등학교
• 612m · 서울고산초등학교 · 초등학교
• 615m · 동양미래대학교 · 대학교
• 651m · 구현고등학교 · 고등학교
• 938m · 고척중학교 · 중학교
• 1064m · 광명북고등학교
• 1156m · 광명북중학교 · 중학교
• 1159m · 광명북초등학교 · 초등학교

버스

• 145m · 1호선구일역 · 5528, 구로10, 구로13
• 197m · SK허브수.한신아파트 · 구로13
• 211m · SK허브수.구로우성APT · 구로10
• 226m · GS25.한신아파트 · 구로10
• 268m · 하이츠.영화.우방.한국현대 · 구로10

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-01-09, 농협은행 주식회사)

→ 가압류(2025-01-09)가 현 소유자 취득일(2019-07-05) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-01-09 · 농협은행 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 400만

매각비용

156만

배당 가능액

1억 244만

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