서울남부지법 2025타경14192-1 퀸즈파크구일

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-29 · 경매접수
2. 26-01-20 · 경매개시결정
3. 26-04-21 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 400만 (80%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.88㎡ (2.4평)

건물면적

17.36㎡ (5.3평)

제시외면적

없음

보증금

1040만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6464만

담당계

14계 · 02-2192-1462

도로명주소

구일로

건물 · 대지권

건물

퀸즈파크구일 · 17.36㎡ (5.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구로동 651-2 · 7.88㎡ (2.4평)

호

14층

당사자

채권자

주OOO OOOOOO

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구일중학교" 북서측 인근에 위치하는 구분건물로서 주위는 아파트, 업무시설, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 "구일역"이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 양호한편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 건물로(사용승인일 : 2019.06.05.) 외 벽 : 석재붙임 및 인조석 마감 등 창 호 : 새시창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 내진설 계, 주차장 등이 갖추어져 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 평지로 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시 설(소매점) 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 서측으로 노폭 약20미터, 남측 및 북측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로와 각각 접 하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 도로(입안)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축 법>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표 면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위 사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10. 20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아 파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 651-2 퀸즈파크구일 제14층 제1408호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 구로동 651-2 제14층 제1408호 · 철근콘크리트구조 17.3635㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

임차인

최OO

임차인

한OOOOOOO

주택임차권자

최OO

채권자

주OOO OOOOOO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 구로구 구로동 651-2 퀸즈파크구일 제14층 제1408호 · 철근콘크리트구조 17.3635㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 구로구 구로동 651-2 퀸즈파크구일 제14층 제1408호 · 철근콘크리트구조 17.3635㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 276m · 구일중학교 · 중학교
• 365m · 구일고등학교 · 고등학교
• 469m · 서울구일초등학교 · 초등학교
• 535m · 경인고등학교 · 고등학교
• 552m · 서울고원초등학교 · 초등학교
• 612m · 서울고산초등학교 · 초등학교
• 615m · 동양미래대학교 · 대학교
• 651m · 구현고등학교 · 고등학교
• 938m · 고척중학교 · 중학교
• 1064m · 광명북고등학교
• 1156m · 광명북중학교 · 중학교
• 1159m · 광명북초등학교 · 초등학교

버스

• 145m · 1호선구일역 · 5528, 구로10, 구로13
• 197m · SK허브수.한신아파트 · 구로13
• 211m · SK허브수.구로우성APT · 구로10
• 226m · GS25.한신아파트 · 구로10
• 268m · 하이츠.영화.우방.한국현대 · 구로10

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-06-13, 주식회사하나자산신탁)

→ 가압류(2025-06-13)가 현 소유자 취득일(2019-06-18) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-06-13 · 주식회사하나자산신탁

배당

입찰가 (최저가)

1억 400만

매각비용

156만

배당 가능액

1억 244만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다