서울남부지법 2025타경14197-1 도무스캠프

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-29 · 경매접수
2. 25-12-30 · 경매개시결정
3. 26-04-06 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 5400만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.04㎡ (2.7평)

건물면적

21.00㎡ (6.4평)

제시외면적

없음

보증금

2540만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7500만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

디지털로35길

건물 · 대지권

건물

도무스캠프 · 21.00㎡ (6.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구로동 180-3 · 9.04㎡ (2.7평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 구로구 구로동 소재 '영서초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 준공업지역 내 아파트,연립주택,오피스텔 등 공동주택과 업무시설 및 근린생활시설 등이 밀집되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 2호선"구로 디지털 단지역"이 소재하는 등으로 대중교통편의성 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평(스라브)지붕 9층건 중 제2층 제203호로서, 외벽: 외장벽재붙임 및 일부 석재 붙임, 내벽: 벽지,타일 등, 창호: 샷시 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차장설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단으로 부정형의 평지이며(북동측 인접 대지에 비하여는 다소 저지), 도시형생활 주택(단지형다세대) 및 업무시설 (오피스텔) 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 포장된 세로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

2필지 공히 도시지역, 준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도: 해발165m (지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 기타 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 180-3 도무스캠프 제2층 제203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 구로동 180-3 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 21㎡

부동산표시목록

가압류권자

토OOO OOOO

배당요구권자

토OOO OOOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 구로구 구로동 180-3 도무스캠프 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 21㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 구로구 구로동 180-3 도무스캠프 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 21㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 198m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 297m · 영서중학교 · 중학교
• 549m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 570m · 서울영림초등학교 · 초등학교
• 770m · 서울대동초등학교 · 초등학교
• 880m · 영남중학교 · 중학교
• 929m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 960m · 구로중학교 · 중학교
• 983m · 서울신대림초등학교 · 초등학교
• 1008m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 1125m · 대림중학교 · 중학교
• 1154m · 서울영일초등학교 · 초등학교

버스

• 92m · 보람아파트 · 영등포01
• 118m · 구로3동현대아파트 · 구로09, 영등포01
• 189m · 롯데시티호텔구로 · 6004
• 242m · KEB하나은행 · 구로09
• 255m · 롯데시티호텔구로 · 6004

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-01-30, 토스뱅크 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2024.01.30 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-01-30)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 24,810,000원 (낙찰가 254,000,000원 기준 · 배당 250,190,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-01-30 · 토스뱅크 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2억 5400만

매각비용

381만

배당 가능액

2억 5019만

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