서울남부지법 2026타경16-1 신도림테크노마트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-20 · 경매접수
2. 26-02-02 · 경매개시결정
3. 26-05-06 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 300만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

2.33㎡ (0.7평)

건물면적

10.53㎡ (3.2평)

제시외면적

없음

보증금

1030만 (최저가의 10%)

청구금액

3114만

담당계

14계 · 02-2192-1462

도로명주소

새말로

건물 · 대지권

건물

신도림테크노마트 · 10.53㎡ (3.2평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

구로동 3-25 · 2.33㎡ (0.7평)

호

40층

당사자

채권자

농OOO OOOO (OOOO OOOOOOOOO)

채무자

망 OOOO OOOOO OOO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 '신도림역' 남서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며 본건 인근에는 차량통행이 빈번한 '경인로', 신도림역(1, 2호선 환승역) 및 노선버스정류장 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트구조, 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하7층 지상40층 건물 내 제9층 제028호로서, - 외 벽 : 법랑판넬, 석재붙임 및 강화유리 마감 등. - 내 벽 : 페인팅 및 타일붙임 마감 등. - 창 호 : 새시 창호 마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

판매시설로 이용 중임. (후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 중앙공급식 냉난방설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 장방형의 토지이며 현황 '판매시설, 업무시설, 문화 및 집회시설, 운동시설의 건부지 등'으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 폭 약 27M의 도로, 동측으로 폭 약 15M의 막다른 도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2016-12-01) , 도로(접합) , 일반철도(저촉) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역(2015-04-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제9층 제028호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

당해 부동산은 오픈상가의 형태로, 별도의 호수 구분을 위한 벽이 존재하는 것이 아니라 바닦에 경

서울특별시 구로구 구로동 3-25 제9층 제028호 · 철골철근콘크리트구조 10.53㎡

부동산표시목록

근저당권자

농OOOOOOOO

소유자

김OO

수계인

농OOOOOOOOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

임차인

(주)OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

농OOO OOOO (OOOO OOOOOOOOO)

채무자

망 OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제9층 제028호 · 철골철근콘크리트구조 10.53㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제9층 제028호 · 철골철근콘크리트구조 10.53㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 258m · 서울미래초등학교 · 초등학교
• 640m · 신도림중학교 · 중학교
• 644m · 한양학원
• 768m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 821m · 서울신영초등학교 · 초등학교
• 866m · 구로고등학교 · 고등학교
• 928m · 서울신도림초등학교 · 초등학교
• 959m · 서울신미림초등학교 · 초등학교
• 971m · 영림중학교 · 중학교
• 1027m · 서울영등포초등학교 · 초등학교
• 1100m · 영남중학교 · 중학교
• 1116m · 서울구로초등학교 · 초등학교

버스

• 132m · 신도림역 · 5200, 5611, 5619, 6411, 6511, 8641, 영등포09, 영등포12, 영등포13
• 139m · 서울미래초등학교 · 5611, 5619, 6411, 6511, 8641, 영등포09
• 157m · 신도림역 · 5611, 6511
• 199m · 신도림역2번출구 · 영등포01, 영등포08, 영등포09
• 340m · 신도림역 · 6018

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2008-03-31, 농업협동조합중앙회)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 08-03-31 · 농업협동조합중앙회

배당

입찰가 (최저가)

1억 300만

매각비용

154만

배당 가능액

1억 145만

소유자 잔여

1억 145만

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