서울남부지법 2026타경28-4 지하이시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-05 · 경매접수
2. 26-02-06 · 경매개시결정
3. 26-05-11 · 배당요구종기
4. 26-09-01 · 3차 매각기일 · 최저가 4억 3776만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.75㎡ (7.2평)

건물면적

81.20㎡ (24.6평)

제시외면적

없음

보증금

4377만 (최저가의 10%)

청구금액

35억 6169만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

디지털로

건물 · 대지권

건물

지하이시티 · 81.20㎡ (24.6평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

구로동 237 · 23.75㎡ (7.2평)

호

19층

당사자

채권자

근OOOOO 외 2

채무자

주OOO OOOOOO 외 1

소유자

주OOO OOOOOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로남초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 지식산업센터, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위 환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물내 제4층 제401호~제407호로서, (사용승인일: 2018.8.20) 외벽: 석재붙임마감 등 내벽: 몰탈위페인팅 및 인테리어마감 등 창호: 페어글라스창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 "공장(지식산업센터)"로 등재외어 있으며, 현황 401호~407호(상호: 스튜디오 그리다)를 일괄로 사용 중에 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등이 설치되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접대지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 공장(지식산업센터 및 지원시설) 건부지로 이용 중에 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동남측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 도로(2014-12-04)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(2013-02-14)(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위 사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(한국수출 (서울디지탈))<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 237 지하이시티 제4층 제401호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 구로구 구로동 237 지하이시티 제4층 제402호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 구로구 구로동 237 지하이시티 제4층 제403호 · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 구로구 구로동 237 지하이시티 제4층 제404호 · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 구로구 구로동 237 지하이시티 제4층 제405호 · 집합건물
• 목록 6 · 서울특별시 구로구 구로동 237 지하이시티 제4층 제406호 · 집합건물
• 목록 7 · 서울특별시 구로구 구로동 237 지하이시티 제4층 제407호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

1

점유

1

점유

2

점유

3

점유

1

점유

1

1. 당해 부동산의 각 호수의 경계 및 면적에 대하여는 현재 점유중인 주식회사 스튜디오 그리다가 리모델링을 하여 그 경계가 불명확하여 각 호수의 자세한 경계 및 면적에 대하여는 별도의 절차에 의하여

서울특별시 구로구 구로동 237 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 86.02㎡

서울특별시 구로구 구로동 237 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 81.20㎡

서울특별시 구로구 구로동 237 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 81.20㎡

서울특별시 구로구 구로동 237 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 81.20㎡

서울특별시 구로구 구로동 237 제4층 제405호 · 철근콘크리트구조 81.20㎡

서울특별시 구로구 구로동 237 제4층 제406호 · 철근콘크리트구조 81.20㎡

서울특별시 구로구 구로동 237 제4층 제407호 · 철근콘크리트구조 85.54㎡

부동산표시목록

가압류권자

기OOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

정OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOO OOOO

승계인

에OOOOOOOOOOO OOOO

임금채권자

근OOOOO

임금채권자

정OO

임차인

주OOO OOOOOOO

임차인

주OOO OOOOOOOO

임차인

흔OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOOOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 서울특별시 구로구 구로동 237 지하이시티 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 공장(지식산업센터 및 지원시설) 지3층 5146.68㎡ 지2층 4599.05㎡ 지1층 5566.43㎡ 1층 1610.52㎡ 2층 2184.92㎡ 3층 1517.99㎡ 4층 1508.09㎡ 5층 1724.62㎡ 6층 1724.84㎡ 7층 1724.84㎡ 8층 1724.84㎡ 9층 1724.84㎡ 10층 1724.84㎡ 11층 1724.88㎡ 12층 1724.88㎡ 13층 1724.88㎡ 14층 1724.88㎡ 15층 1723.96㎡ 16층 1723.96㎡ 17층 1723.96㎡ 18층 1723.96㎡ 19층 1757.59㎡ 옥탑2층 227.78㎡(연면적제외) 옥탑1층 99.85㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 81.20㎡
• 26-09-01 · 서울특별시 구로구 구로동 237 지하이시티 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 81.20㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 378m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 549m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 763m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 833m · 영서중학교 · 중학교
• 856m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 871m · 세일중학교 · 중학교
• 1010m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 1103m · 서울영림초등학교 · 초등학교
• 1332m · 한울중학교 · 중학교
• 1403m · 구로중학교 · 중학교
• 1443m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 1451m · 서울대동초등학교 · 초등학교

버스

• 16m · 지하이시티.보건지소.치매센터 · M6660
• 21m · 지하이시티·보건지소·치매센터 · 5536, M6660인천
• 43m · 하이엔드1차·보건지소·치매센터 · 5536, 5615
• 78m · 에이스하이엔드타워1차 · 금천07
• 148m · 웰크론 · 5616

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-07-10, 주식회사부산은행)

→ 최선순위설정일자(2023.07.10 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-07-10)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-07-10 · 주식회사부산은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 3776만

매각비용

656만

배당 가능액

4억 3119만

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