경매· 지식산업센터
서울남부지법 2026타경28-5 지하이시티
서울특별시 구로구 구로동 237 지하이시티 제4층 제405호
대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가4억 3776만1.8천만/평· 감정가 6억 8400만 (64%)
담당계3계02-2192-1462
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 4억 3776만감정가 대비 64%
- 감정가
- 6억 8400만
- 최저 평당가
- 1.8천만/평건물면적 기준 · 총액 4억 3776만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 4억 7365만 ~ 5억 7434만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 4억 3776만 (64%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 23.75㎡ (7.2평)
- 건물면적
- 81.20㎡ (24.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 4377만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 35억 6169만
- 담당계
- 3계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 디지털로
건물 · 대지권
- 건물
- 지하이시티 · 81.20㎡ (24.6평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터
- 대지권
- 구로동 237 · 23.75㎡ (7.2평)
- 호
- 19층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로남초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 지식산업센터, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위 환경은 보통입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물내 제4층 제401호~제407호로서, (사용승인일: 2018.8.20) 외벽: 석재붙임마감 등 내벽: 몰탈위페인팅 및 인테리어마감 등 창호: 페어글라스창호 등입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
공부상 "공장(지식산업센터)"로 등재외어 있으며, 현황 401호~407호(상호: 스튜디오 그리다)를 일괄로 사용 중에 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등이 설치되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접대지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 공장(지식산업센터 및 지원시설) 건부지로 이용 중에 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 동남측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 도로(2014-12-04)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(2013-02-14)(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위 사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(한국수출 (서울디지탈))<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-02-20 | sd | 2026.02.25 도달 |
| 26-02-09 | sd | 2026.02.12 도달 |
| 26-02-09 | sd | 2026.02.13 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 237 지하이시티 제4층 제401호 · 집합건물
목록 2 · 서울특별시 구로구 구로동 237 지하이시티 제4층 제402호 · 집합건물
목록 3 · 서울특별시 구로구 구로동 237 지하이시티 제4층 제403호 · 집합건물
목록 4 · 서울특별시 구로구 구로동 237 지하이시티 제4층 제404호 · 집합건물
목록 5 · 서울특별시 구로구 구로동 237 지하이시티 제4층 제405호 · 집합건물
목록 6 · 서울특별시 구로구 구로동 237 지하이시티 제4층 제406호 · 집합건물
목록 7 · 서울특별시 구로구 구로동 237 지하이시티 제4층 제407호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 2
점유 1
점유 1
점유 2
점유 3
점유 1
점유 1
1. 당해 부동산의 각 호수의 경계 및 면적에 대하여는 현재 점유중인 주식회사 스튜디오 그리다가 리모델링을 하여 그 경계가 불명확하여 각 호수의 자세한 경계 및 면적에 대하여는 별도의 절차에 의하여
부동산 서울특별시 구로구 구로동 237 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 86.02㎡
부동산 서울특별시 구로구 구로동 237 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 81.20㎡
부동산 서울특별시 구로구 구로동 237 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 81.20㎡
부동산 서울특별시 구로구 구로동 237 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 81.20㎡
부동산 서울특별시 구로구 구로동 237 제4층 제405호 · 철근콘크리트구조 81.20㎡
부동산 서울특별시 구로구 구로동 237 제4층 제406호 · 철근콘크리트구조 81.20㎡
부동산 서울특별시 구로구 구로동 237 제4층 제407호 · 철근콘크리트구조 85.54㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 스튜디오그리다,임○○ | 401호 | 140,000,000 | 미상 | |
| 흔한빙의물인중알았다문화산업전문유한회사,정○ | 401호 | 미상 | 미상 | |
| 주식회사 스튜디오그리다,임○○ | 402호 | 140,000,000 | 미상 | |
| 주식회사 스튜디오그리다,임○○ | 403호 | 140,000,000 | 미상 | |
| 주식회사 스튜디오그리다,임○○ | 404호 | 20,000,000 | 미상 | |
| 주식회사 스튜디오그리다,임○○ | 403호 | 140,000,000 | 미상 | |
| 주식회사 스튜디오그리다,임○○ | 404호 | 20,000,000 | 미상 | |
| 주식회사 스튜디오그리다,임○○ | 405호 | 140,000,000 | 미상 | |
| 주식회사 태권브이티비애니,김○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 주식회사 스튜디오그리다,임○○ | 406호 | 140,000,000 | 미상 | |
| 주식회사 스튜디오그리다,임○○ | 407호 | 140,000,000 | 미상 |
부동산표시목록
가압류권자 기OOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 정OO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
근저당권자 주OOO OOOO
근저당권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOO OOOO
승계인 에OOOOOOOOOOO OOOO
임금채권자 근OOOOO
임금채권자 정OO
임차인 주OOO OOOOOOO
임차인 주OOO OOOOOOOO
임차인 흔OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 주OOO OOOOOO
채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOOOO OOOOO OOO OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-09-01 · 서울특별시 구로구 구로동 237 지하이시티 제4층 제405호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 공장(지식산업센터 및 지원시설) 지3층 5146.68㎡ 지2층 4599.05㎡ 지1층 5566.43㎡ 1층 1610.52㎡ 2층 2184.92㎡ 3층 1517.99㎡ 4층 1508.09㎡ 5층 1724.62㎡ 6층 1724.84㎡ 7층 1724.84㎡ 8층 1724.84㎡ 9층 1724.84㎡ 10층 1724.84㎡ 11층 1724.88㎡ 12층 1724.88㎡ 13층 1724.88㎡ 14층 1724.88㎡ 15층 1723.96㎡ 16층 1723.96㎡ 17층 1723.96㎡ 18층 1723.96㎡ 19층 1757.59㎡ 옥탑2층 227.78㎡(연면적제외) 옥탑1층 99.85㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 81.20㎡
26-09-01 · 서울특별시 구로구 구로동 237 지하이시티 제4층 제405호 · 철근콘크리트구조 81.20㎡
당사자
- 채권자
- 근OOOOO 외 2
- 채무자
- 주OOO OOOOOO 외 1
- 소유자
- 주OOO OOOOOO 외 1
등기부등본 · 공적 장부
권리 11건 · 채권총액 55억 5158만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 378m서울구로남초등학교초등학교
- 549m서울가산초등학교초등학교
- 763m서울영서초등학교초등학교
- 833m영서중학교중학교
- 856m서울영일초등학교초등학교
- 871m세일중학교중학교
- 1010m서울문성초등학교초등학교
- 1103m서울영림초등학교초등학교
- 1332m한울중학교중학교
- 1403m구로중학교중학교
- 1443m서울동구로초등학교초등학교
- 1451m서울대동초등학교초등학교
버스
- 16m지하이시티.보건지소.치매센터M6660
- 21m지하이시티·보건지소·치매센터5536, M6660인천
- 43m하이엔드1차·보건지소·치매센터5536, 5615
- 78m에이스하이엔드타워1차금천07
- 148m웰크론5616
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 4억 7365만 ~ 5억 7434만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 지식산업센터
- 소재지
- 서울특별시 구로구 구로동 237 지하이시티 제4층 제405호
- 감정가
- 6억 8400만
- 최저가
- 4억 3776만 (64%)
- 건물면적
- 81.20㎡ (24.6평)
- 대지권면적
- 23.75㎡ (7.2평)
- 기일
- 26-09-01
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 전국 공장/창고 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 4억 3776만 × 108~131% = 4억 7365만 ~ 5억 7434만전국 공장/창고 · 유찰 2회 낙찰 1,477건 — 중간값 119.6%, 사분위 108.2~131.2%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 55억 5158만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 23-07-10 · 주식회사부산은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 18-08-23 | 소유권보존 | 주식회사신한방 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 18-10-16 | 소유권이전 | 주식회사칵테일미디어 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 20-08-28 | 소유권이전 신탁 | 주식회사하나자산신탁 | — | 말소 |
| 갑4 | 23-07-10 | 소유권이전 3번신탁등기말소 | 주식회사칵테일미디어 | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 25-12-11 | 가압류 | 기술보증기금 | 6억 4158만 | 소멸 |
| 갑6 | 25-12-12 | 가압류 | 신용보증기금 | 9억 5000만 | 소멸 |
| 갑7 | 26-02-06 | 임의경매개시결정 | 주식회사 | — | 소멸 |
| 을1 | 18-10-16 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 33억 | 말소 |
| 을2 | 20-08-28 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 23-07-10 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 37억 4000만 | 말소기준 |
| 을4 | 23-10-18 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 2억 2000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4억 3776만
- 매각비용
- 656만
- 배당 가능액
- 4억 3119만
서울특별시 구로구 진행 물건
- 서울남부지법 2024타경3418-1 · 상가 · 구로동10.8억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144128-1 · 오피스텔 · 구로동1463만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144128-2 · 아파트 · 구로동1557만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144128-3 · 아파트 · 구로동1624만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경777-1 · 상가 · 항동10.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경790-1 · 다세대주택 · 고척동2.5억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경791-1 · 다세대주택 · 고척동1.6억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10756-1 · 다세대주택 · 개봉동8126만 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11171-1 · 지식산업센터 · 구로동1.6억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11171-2 · 지식산업센터 · 구로동1.6억 (80%) · 26-10-29
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