서울남부지법 2026타경30-1 더원하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-05 · 경매접수
2. 26-02-09 · 경매개시결정
3. 26-05-20 · 배당요구종기
4. 26-11-25 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 5728만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.30㎡ (8.3평)

건물면적

42.55㎡ (12.9평)

제시외면적

없음

보증금

2572만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 6736만

담당계

6계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로10길

건물 · 대지권

건물

더원하우스 · 42.55㎡ (12.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 403-167 · 27.30㎡ (8.3평)

호

6층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

안OO

소유자

안OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-25 (D-27) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서, 제반 주위여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건물은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(개봉역:1호선)이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 6층건 내 2층 203호로서, (사용승인일 : 2022.03.11.) 외 벽 : 석재타일붙임 등 마감. 내 벽 : 타일붙임 등 마감. 창 호 : 샷시창호 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. 후첨'호별배치도 및 내부구조도'참조.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 난방시설, 승강기설비, 필로티주차장 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단으로 인접지 대비 평지, 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

2필 일단으로 남측으로 노폭 약5미터 내외, 동측으로 노폭 약3미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

403-167 : 도시지역, 제3종일반주거지역 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 403-168 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(2017-03-30)(정비구역등 해제)(접합) 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임 대 관 계: 임대미상임. 기 타: 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 403-167 더원하우스 제2층 제203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 개봉동 403-167 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 42.55㎡

부동산표시목록

근저당권자

주OOO OOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

안OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 구로구 개봉동 403-167 더원하우스 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 42.55㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 구로구 개봉동 403-167 더원하우스 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 42.55㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 234m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 490m · 개웅중학교 · 중학교
• 581m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 757m · 광명동초등학교 · 초등학교
• 762m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 839m · 광명초등학교 · 초등학교
• 850m · 광명북중학교 · 중학교
• 923m · 광명북고등학교
• 1015m · 광명북초등학교 · 초등학교
• 1061m · 서울한영대학교 · 대학교
• 1149m · 경인중학교 · 중학교
• 1235m · 경인고등학교 · 고등학교

버스

• 27m · 경북슈퍼마켓 · 17, 6713, 구로04
• 53m · 개봉교 · 6014
• 63m · 대원주유소 · 1, 11, 22, 39, 530, 6616, 6637, 6638, 구로03, 구로04, 구로11
• 102m · 대원주유소 · 1, 11, 22, 39, 530, 6616, 6637, 6638, 구로03, 구로04, 구로11
• 144m · 개봉교 · 6014

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-09-11, 주식회사우리은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-09-11 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 5728만

매각비용

385만

배당 가능액

2억 5342만

소유자 잔여

2억 5342만

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