서울남부지법 2026타경33-1 신도림태영타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-06 · 경매접수
2. 26-03-05 · 경매개시결정
3. 26-06-08 · 배당요구종기
4. 26-11-06 · 1차 매각기일 · 최저가 14억 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.67㎡ (9.3평)

건물면적

84.87㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

1억 4000만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1018만

담당계

12계 · 02-2192-1462

도로명주소

새말로

건물 · 대지권

건물

신도림태영타운 · 84.87㎡ (25.7평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

구로동 1267 · 30.67㎡ (9.3평)

호

21층

당사자

채권자

주OOO OOOOO

채무자

박OO

소유자

원OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-06 (D-8) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '미래초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 상업시설 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1·2호선 신도림역 등이 소재하여 제반 교통환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트벽식구조 경사철골트러스위아스팔트슁글지붕 지상21층 건물 내 제15층 제1506호로서, 사용승인일: 2000.12.22. 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용 중임. * 본건 현장조사시 폐문부재로, 내부구조 및 이용상황은 집합건축물대장 및 건축물현황도를 기초로 외부관찰 등을 통해 작성한 바 실제와 차이가 있을 수 있으니 경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형 토지이며 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

아파트 단지내 도로를 통해 남측 및 서측 도로로 연결되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2016-12-01), 도로(접합), 상대보호구역(2015-04-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-04-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 1267 신도림태영타운 제106동 제15층 제1506호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 구로동 1267 제106동 제15층 제1506호 · 철근콘크리트벽식구조 84.87㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOO

배당요구권자

하OOOO(O)

소유자

원OO

채권자

주OOO OOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-06 · 서울특별시 구로구 구로동 1267 신도림태영타운 제106동 제15층 제1506호 · 철근콘크리트벽식구조 84.87㎡
• 26-11-06 · 서울특별시 구로구 구로동 1267 신도림태영타운 제106동 제15층 제1506호 · 철근콘크리트벽식구조 84.87㎡

등기부등본

권리 38건 · 등기부 현황

주변

학군

• 212m · 서울미래초등학교 · 초등학교
• 674m · 신도림중학교 · 중학교
• 706m · 한양학원
• 707m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 786m · 서울신영초등학교 · 초등학교
• 806m · 구로고등학교 · 고등학교
• 912m · 영림중학교 · 중학교
• 945m · 서울신미림초등학교 · 초등학교
• 959m · 서울신도림초등학교 · 초등학교
• 1054m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 1057m · 영남중학교 · 중학교
• 1083m · 서울영등포초등학교 · 초등학교

버스

• 82m · 서울미래초등학교 · 5611, 5619, 6411, 6511, 8641, 영등포09
• 185m · 신도림역 · 5200, 5611, 5619, 6411, 6511, 8641, 영등포09, 영등포12, 영등포13
• 193m · 신도림역 · 5611, 6511
• 256m · 신도림역2번출구 · 영등포01, 영등포08, 영등포09
• 337m · 신도림현대아파트 · 5611

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-11-14, 주식회사해방새대부)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 8건: 갑구4번박영록지분 전부근저당권설정, 갑구4번원경아지분 전부근저당권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 1,400,000,000원 기준 · 배당 930,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-11-14 · 주식회사해방새대부

배당

입찰가 (최저가)

14억

매각비용

2100만

배당 가능액

13억 7900만

소유자 잔여

2억 9685만

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