서울남부지법 2026타경39-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-10 · 경매접수
2. 26-02-11 · 경매개시결정
3. 26-05-14 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 2452만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

37.44㎡ (11.3평)

토지면적

63.00㎡ (19.1평)

제시외면적

없음

보증금

2245만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3320만

담당계

8계 · 02-2192-1462

건물 · 대지권

건물

37.44㎡ (11.3평) · 콘크리트 · 단독주택

대지권

구로동 724-11

당사자

채권자

구OOOOOO(OO O O OOOOOOOOO)

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로2동주민센터" 남측 인근에 위치하며, 주위는 저층 중심의 단독, 다가구 주택 및 다세대주택 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 대체로 무난함.

토지감정요항표 · 교통상황

인근에 버스정류장이 소재하고 있으나, 본건까지 차량의 진입이 곤란하여 반적인 교통상황은 다소 불편하다고 판단됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

북측 하향 완경사의 가장형의 토지로서 단독주택의 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남측으로 노폭 약1미터 내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도 방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역, (2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

연와조 콘크리트 평스라브지붕 단층 건물로서, (사용승인일은 미상이며, 2000.12.19일에 증축, 대수선 있었던 것으로 기재되어 있음.) 외벽은 적벽돌 쌓기 및 시멘트 몰탈 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 바닥은 장판깔기 및 일부 타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 및 칼라샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택(방2, 주방 및 거실, 욕실, 다용도실)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

감정평가액의 산출근거 및 결정의견Ⅰ, Ⅲ-1 참조.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 724-11 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 구로구 구로동 724-11 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

1. 목록1.토지는 목록2.건물의

서울특별시 구로구 구로동 724-11 · 63㎡

서울특별시 구로구 구로동 724-11 · 연와조 콘크리트평스라브지붕 단독주택 37.44㎡

부동산표시목록

가압류권자

이OO

가압류권자

중OOOOO

교부권자

구OO

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

구OOOOOO(OO O O OOOOOOOOO)

임차인

ZOOOO OOOOOOOO

임차인

정OO(OOOOO OOOOOOOO)

채권자

구OOOOOO(OO O O OOOOOOOOO)

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 서울특별시 구로구 구로동 724-11 · 대 63㎡
• 26-10-28 · 서울특별시 구로구 구로동 724-11 · 대 63㎡
• 26-10-28 · 서울특별시 구로구 구로동 724-11 · 연와조 콘크리트평스라브지붕 단독주택 37.44㎡
• 26-10-28 · 서울특별시 구로구 구로동 724-11 · 연와조 콘크리트평스라브지붕 단독주택 37.44㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 457m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 820m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 874m · 구로중학교 · 중학교
• 888m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 975m · 구일고등학교 · 고등학교
• 984m · 서울구일초등학교 · 초등학교
• 986m · 영서중학교 · 중학교
• 1030m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 1038m · 구일중학교 · 중학교
• 1041m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 1137m · 영림중학교 · 중학교
• 1197m · 구로고등학교 · 고등학교

버스

• 105m · 구로4동우체국.고대구로병원정문 · 503, 5615, 5619, 5626, 5630, 571, 5712, 5714, 6411, 6512, 8641
• 144m · 구로4동우체국.고대구로병원정문 · 503, 5615, 5619, 5626, 5630, 571, 5712, 5714, 6411, 6512, 8641
• 181m · 구로시장 · 503, 5615, 5619, 5626, 5630, 571, 5712, 5714, 6411, 6512, 8641
• 181m · 구로시장.남구로시장입구 · 구로10, 구로11
• 186m · 구로시장.남구로시장입구 · 구로10, 구로11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-02-24, 구로2동새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2016.02.24 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2016-02-24)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-02-24 · 구로2동새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

2억 2452만

매각비용

336만

배당 가능액

2억 2115만

소유자 잔여

1억 9512만

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