서울남부지법 2026타경61-2 중앙유통단지상가

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-03 · 경매접수
2. 26-03-05 · 경매개시결정
3. 26-06-09 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4000만 (80%) · 유찰

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.74㎡ (3.9평)

건물면적

17.34㎡ (5.2평)

제시외면적

없음

보증금

1400만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 1202만

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

경인로53길

건물 · 대지권

건물

중앙유통단지상가 · 17.34㎡ (5.2평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

구로동 1258 · 12.74㎡ (3.9평)

호

4층

당사자

채권자

주OOO OOOO 외 1

채무자

주OOO OOOOOOOOO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구현고등학교" 남측 인근에 위치하는 "중앙유통단지 상가" 제다동 제3층 제3124호 외 1개호로서, 주위는 노선상가지대로서 인근에 아파트, 학교, 공원, 공장, 주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 "구로역" 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 콘크리트슬래브지붕 4층 건물 중 제3층 제3124호 및 제3125호로서, 외 벽 : 외장타일붙임 마감 등 내 벽 : 내부 인테리어 마감 등 바 닥 : 데코타일 마감 등 창 호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 공히 판매시설로 이용중임. (기호(1) 상호 :

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 판매 및 업무시설, 제2종근린생활시 설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지내 포장도로가 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계되어 진출입 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(1)구도동 1258 / (2)구로동 1258-1 공히 도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 유통업무설비, 가로구역별 최고높이 제한지역((건축과문 의))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+ 건축+옥탑 등)), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관합 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상 : 아파트, 지정기간 : 2025 .10.20. ~ 2026.12.31), 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등, 용도 : 단독, 다 가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간 : 2025.08.26. ~ 2026.08.25.), 건축선임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 1258 중앙유통단지상가 제다동 제3층 제3124호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 구로구 구로동 1258 중앙유통단지상가 제다동 제3층 제3125호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

1. 회사 직원에 의하면 3124호와 3125호 모두를 함께 점유하고 있는데 정확한 경계등

서울특별시 구로구 구로동 1258 제다동 제3층 제3124호 · 철근콘크리트조 18.36㎡

서울특별시 구로구 구로동 1258 제다동 제3층 제3125호 · 철근콘크리트조 17.34㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

연OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

소유자

조OO

승계인

더OOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

(주)OOOOOOOO

채권자

주OOO OOOO

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 서울특별시 구로구 구로동 1258 중앙유통단지상가 제다동 제3층 제3125호 · 철근콘크리트조 콘크리트 슬래브 지붕 4층 판매및 업무시설 중앙유통단지 상가 다동 1층 3596.00㎡ 2층 4115.15㎡ 3층 4573.74㎡ 4층 4108.47㎡ 철근콘크리트조 17.34㎡
• 26-10-28 · 서울특별시 구로구 구로동 1258 중앙유통단지상가 제다동 제3층 제3125호 · 철근콘크리트조 17.34㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 196m · 구현고등학교 · 고등학교
• 600m · 서울신미림초등학교 · 초등학교
• 809m · 구일중학교 · 중학교
• 811m · 동양미래대학교 · 대학교
• 913m · 구일고등학교 · 고등학교
• 990m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 1024m · 서울고산초등학교 · 초등학교
• 1059m · 서울미래초등학교 · 초등학교
• 1075m · 서울구일초등학교 · 초등학교
• 1079m · 서울고원초등학교 · 초등학교
• 1138m · 경인고등학교 · 고등학교
• 1145m · 서울신구로초등학교 · 초등학교

버스

• 272m · 구로역.구로기계공구상가 · 5630, 571, 654, 6613, 구로09
• 277m · 구일역.중앙유통상가 · 10부천, 11-1광명, 11-2광명, 160, 301안산, 320안산, 5200시흥, 530시흥, 5626, 5712, 600, 6511, 6515, 660, 662, 6637, 6640A, 6713, 83부천, 88부천, N16, 구로13
• 286m · 구일역.중앙유통상가(중) · 10, 11-1, 11-2, 301, 320, 5200, 530, 83, 88
• 301m · 구일역.제일제당 · 10부천, 11-1광명, 11-2광명, 160, 301안산, 320안산, 5200시흥, 530시흥, 5626, 5712, 600, 6511, 6515, 660, 662, 6637, 6640B, 6713, 83부천, 88부천, N16, 구로13
• 304m · 구로역.구로기계공구상가 · 5630, 571, 6411, 6516, 654, 6613, 구로09, 양천04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-05-03, 주식회사하나은행)

→ 최선순위설정일자(2023.05.03 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-05-03)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-05-03 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 4000만

매각비용

210만

배당 가능액

1억 3790만

소유자 잔여

1억 3790만

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