서울남부지법 2026타경141-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-20 · 경매접수
2. 26-04-21 · 경매개시결정
3. 26-07-21 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6320만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.90㎡ (3.3평)

건물면적

38.81㎡ (11.7평)

제시외면적

없음

보증금

1632만 (최저가의 10%)

청구금액

4166만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

구로동로8길

건물 · 대지권

건물

38.81㎡ (11.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

구로동 744-3 · 10.90㎡ (3.3평)

호

5층

당사자

채권자

이OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철 7호선 "남구로역(6번출구)" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택 위주의 주택지대이며, 인근에 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 "남구로역"이 소재하는 등으로 전반적인 대중교통 편의성 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬래브지붕 5층건 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 치장 적벽돌쌓기 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일, 창호 : 샷시 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트임(후면 건물개황도 참조).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

동남측 인근 소재 간선도로 대비 완만한 고지에 위치한 2필지 일단의 장방형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동남측으로 포장된 세로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

2필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 건축허가·착공제한지역((최초) 제한공고(고시)일부터 2년(단, 정비계획의 결정 및 정비구역의 지정·고시가 있는 경우 고시일까지))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역 (대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.11.11.~ 2027.1.28.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 기타 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 744-3 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 구로동 744-3 제4층 제401호 · 철근콘크리트조 38.81㎡

부동산표시목록

교부권자

구OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

근저당권자

황OO

임차인

ZOOOO OOOOO

임차인

BOO OOOOOOO

임차인

BOO OOOOOOOO

임차인

POOO OOOOOO

임차인

박OO

임차인

백OO(OOO OOOOOOO)

채권자

이OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 서울특별시 구로구 구로동 744-3 제4층 제401호 · 철근콘크리트조 38.81㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 구로구 구로동 744-3 제4층 제401호 · 철근콘크리트조 38.81㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 431m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 485m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 674m · 영서중학교 · 중학교
• 715m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 782m · 구로중학교 · 중학교
• 904m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 992m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 1114m · 영림중학교 · 중학교
• 1202m · 구로고등학교 · 고등학교
• 1290m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 1310m · 서울대동초등학교 · 초등학교
• 1320m · 구일고등학교 · 고등학교

버스

• 148m · 남구로역6번출구 · 5618, 6411, 6512, 8641
• 182m · 구로시장 · 503, 5615, 5619, 5626, 5630, 571, 5712, 5714, 6411, 6512, 8641
• 199m · 구로종합사회복지관 · 5618, 6411, 6512, 8641
• 241m · 남구로역 · 503, 5615, 5619, 5626, 5630, 571, 5712, 5714, 6411, 6512, 8641
• 291m · 구로두산아파트 · 5618, 6411, 6512, 8641

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-12-19, 황보장)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-12-19 · 황○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 6320만

매각비용

244만

배당 가능액

1억 6075만

소유자 잔여

1억 4630만

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