서울남부지법 2026타경3000-1 비즈트위트레인보우

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-02 · 경매접수
2. 26-01-07 · 경매개시결정
3. 26-04-09 · 배당요구종기
4. 26-09-30 · 2차 매각기일 · 최저가 9120만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.14㎡ (0.9평)

건물면적

19.61㎡ (5.9평)

제시외면적

없음

보증금

912만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3800만

담당계

14계 · 02-2192-1462

도로명주소

공원로6길

건물 · 대지권

건물

비즈트위트레인보우 · 19.61㎡ (5.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구로동 44-5 · 3.14㎡ (0.9평)

호

20층

당사자

채권자

이OO

채무자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 구로고등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트, 단독주택, 저층 공동주택, 아파트, 업무시설, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 북동측으로 지하철 1,2호선 신도림 역이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로 외벽 : 석재타일, 알미늄복합판넬 등. 창호 : 샷시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임. < 후첨 내부구조도 참조 >

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

엘리베이터, 소화전, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지로 주거용, 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측 및 북동측으로 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 도로(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27){건축법}, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한 허가구역(용도:아파트, 기간:2025.10.20.~2026.12.31), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 건축 선.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

귀 제시목록 상 소유자가 망 전충주의 상속재산관리인 변호사 이경호 이나 등기사항전부증명 서 상 전충주임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 미상. 2. 본건의 내부구조는 이해관계인의 부재 및 폐문으로 집합건축물대장 상 건축물현황도, 외 부에서 관찰한 바에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인하시기 바 랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 44-5 비즈트위트레인보우 제18층 제1819호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 구로동 44-5 제18층 제1819호 · 철근콘크리트구조 19.61㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

남OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

은OO

임차인

이OO

주택임차권자

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-30 · 서울특별시 구로구 구로동 44-5 비즈트위트레인보우 제18층 제1819호 · 철근콘크리트구조 19.61㎡
• 26-09-30 · 서울특별시 구로구 구로동 44-5 비즈트위트레인보우 제18층 제1819호 · 철근콘크리트구조 19.61㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 365m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 410m · 서울신영초등학교 · 초등학교
• 423m · 구로고등학교 · 고등학교
• 467m · 서울미래초등학교 · 초등학교
• 509m · 영림중학교 · 중학교
• 631m · 영남중학교 · 중학교
• 771m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 812m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 856m · 이샘피아노
• 862m · 구로중학교 · 중학교
• 883m · 서울도신초등학교 · 초등학교
• 1081m · 한양학원

버스

• 69m · 삼각공원 · 6511
• 183m · 한국SGI · 5619, 6411, 6511, 8641, N51
• 220m · 구로보건소.금호새솔아파트 · 영등포09
• 228m · 현대2차아파트후문 · 5611, 영등포09, 영등포12, 영등포13
• 234m · 거리공원 · 5619, 6411, 6511, 8641, N51

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-07, 이혜림)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 48,168,000원 (낙찰가 91,200,000원 기준 · 배당 89,832,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-07 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

9120만

매각비용

136만

배당 가능액

8983만

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