서울남부지법 2026타경3030-1 아델리안

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-05 · 경매접수
2. 26-01-06 · 경매개시결정
3. 26-04-09 · 배당요구종기
4. 26-10-16 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 3120만 (80%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.56㎡ (7.4평)

건물면적

39.87㎡ (12.1평)

제시외면적

없음

보증금

2312만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8875만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

부일로1길

건물 · 대지권

건물

아델리안 · 39.87㎡ (12.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

온수동 23 · 24.56㎡ (7.4평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 온수동 소재 '지하철 1.7호선 온수역' 서측 인근에 위치하며, 인근은 지하철역 주위 상업용 시설과 주거용시설 등이 혼합된 주상혼용지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 자동차 진입 가능하고 동측 인근에 도보로 3~5분 이내에 지하철1.7호선 온수역이 소재하므로 교통상황은 양호함

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘그리트 지붕 6층 건 중 제 2층 203호로서, 외벽:벽돌마감 내벽:실크벽지 창호 :2중페어유리 알루미늄샷시

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현장조사일 현재 도시형 생활주택(안방, 침실2, 거실,주방,화장실 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기번적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접대비 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건의 남측과 북측으로 약 8미터 내외의 포장도로(부일로 1길)와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2014-06-05)(7층이하), 지구단위계획구역(온수역일대, 관련문의 (도시계획과 02-860-2384)), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 온수동 23 아델리안 제가동 제2층 제203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 온수동 23 제가동 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 39.87㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

압류권자

양OOOO

임차인

SOOOOOOO OOOOOOOOOO

임차인

YOOOOOO OOOOOO

주택임차권자

신OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 구로구 온수동 23 아델리안 제가동 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 39.87㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 구로구 온수동 23 아델리안 제가동 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 39.87㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 437m · 동곡초등학교 · 초등학교
• 447m · 서울온수초등학교 · 초등학교
• 489m · 유한공업고등학교 · 고등학교
• 498m · 서울오정초등학교 · 초등학교
• 556m · 유한대학교 · 대학교
• 611m · 우신중고등학교
• 634m · 성공회대학교 · 대학교
• 660m · 서울정진학교
• 753m · 세종과학고등학교 · 고등학교
• 977m · 역곡중학교 · 중학교
• 1028m · 역곡고등학교 · 고등학교
• 1030m · 예림디자인고등학교 · 고등학교

버스

• 31m · 온수동종점 · 160, 600, 660, 6613, 6616, 6716, N16, 부천013-1, 부천013-2
• 56m · 온수동종점 · 160, 5626, 600, 660
• 201m · 역곡워시주유소 · 6615, 부천013-1, 부천013-2
• 203m · 온수역 · 구로07
• 204m · 온수남부역 · 57, 57-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-04-24, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-04-24)가 현 소유자 취득일(2019-12-19) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-04-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 3120만

매각비용

346만

배당 가능액

2억 2773만

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