서울남부지법 2026타경3091-1 우방아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-07 · 경매접수
2. 26-01-19 · 경매개시결정
3. 26-04-21 · 배당요구종기
4. 26-10-01 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 9040만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.93㎡ (10.3평)

건물면적

84.90㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

4904만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4941만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

구일로

건물 · 대지권

건물

우방아파트 · 84.90㎡ (25.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

구로동 642-46 · 33.93㎡ (10.3평)

호

15층

당사자

채권자

김OO 외 1

채무자

임O

소유자

임O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '구일중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량 진입이 가능하며, 주변에 노선 버스정류장 및 지하철 1호선 '구일역'이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 지상 15층 건물 내 제13층 제1303호로서, (사용승인 : 1993.09.22) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 중앙난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 토지는 인접 필지와 등고 평탄한 부정형 토지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지내 포장도로를 따라서 외곽 공도와 연계됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 642-46 우방아파트 제1동 제13층 제1303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 구로동 642-46 제1동 제13층 제1303호 · 철근콘크리조 84.90㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

근저당권자

안OOOOOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOO OOOO

채권자

김OO

채무자겸소유자

임O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-01 · 서울특별시 구로구 구로동 642-46 우방아파트 제1동 제13층 제1303호 · 철근콘크리조 84.90㎡
• 26-10-01 · 서울특별시 구로구 구로동 642-46 우방아파트 제1동 제13층 제1303호 · 철근콘크리조 84.90㎡

등기부등본

권리 29건 · 등기부 현황

주변

학군

• 279m · 구일중학교 · 중학교
• 385m · 구일고등학교 · 고등학교
• 541m · 구현고등학교 · 고등학교
• 544m · 서울구일초등학교 · 초등학교
• 751m · 동양미래대학교 · 대학교
• 785m · 경인고등학교 · 고등학교
• 789m · 서울고원초등학교 · 초등학교
• 820m · 서울고산초등학교 · 초등학교
• 1005m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 1131m · 서울신미림초등학교 · 초등학교
• 1148m · 고척중학교 · 중학교
• 1237m · 광명북고등학교

버스

• 59m · 하이츠.영화.우방.한국현대 · 구로10
• 185m · GS25.한신아파트 · 구로10
• 197m · SK허브수.구로우성APT · 구로10
• 224m · 현대상선.구일중학교 · 구로10
• 232m · SK허브수.한신아파트 · 구로13

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-01-29, 안양지구축산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-01-29 · 안양지구축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 9040만

매각비용

735만

배당 가능액

4억 8304만

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