서울남부지법 2026타경3102-1 더힐스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-08 · 경매접수
2. 26-01-09 · 경매개시결정
3. 26-04-14 · 배당요구종기
4. 26-10-16 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 160만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.24㎡ (9.5평)

건물면적

53.79㎡ (16.3평)

제시외면적

없음

보증금

2016만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 950만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로11길

건물 · 대지권

건물

더힐스빌 · 53.79㎡ (16.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 352-3 · 31.24㎡ (9.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재‘개웅중학교’동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트, 학교 등이 소재하고 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2019.0 1.28.) 외벽: 석재붙임 및 치장벽돌 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지이며, 공동주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.∼2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 352-3 더힐스빌 제2층 제201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 개봉동 352-3 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 53.79㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

주택임차권자

강OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 구로구 개봉동 352-3 더힐스빌 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 53.79㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 구로구 개봉동 352-3 더힐스빌 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 53.79㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 252m · 개웅중학교 · 중학교
• 354m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 445m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 590m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 863m · 광명초등학교 · 초등학교
• 931m · 광명동초등학교 · 초등학교
• 1019m · 서울한영대학교 · 대학교
• 1084m · 광명북중학교 · 중학교
• 1156m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교
• 1159m · 광명북고등학교
• 1169m · 경인중학교 · 중학교
• 1215m · 광명서초등학교 · 초등학교

버스

• 142m · 개봉3동주민센터 · 구로03
• 189m · 개봉교 · 6014
• 195m · 대원주유소 · 1, 11, 22, 39, 530, 6616, 6637, 6638, 구로03, 구로04, 구로11
• 217m · 개봉전화국 · 구로03
• 230m · 개봉한진아파트.기점 · 구로03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-06-07, )

→ 최선순위설정일자(2023.06.07 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-06-07)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-06-07

배당

입찰가 (최저가)

2억 160만

매각비용

302만

배당 가능액

1억 9857만

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