서울남부지법 2026타경3124-1 유진캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-09 · 경매접수
2. 26-01-12 · 경매개시결정
3. 26-04-13 · 배당요구종기
4. 26-09-22 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 3680만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.37㎡ (7.7평)

건물면적

38.12㎡ (11.5평)

제시외면적

없음

보증금

2368만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1700만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로15길

건물 · 대지권

건물

유진캐슬 · 38.12㎡ (11.5평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

개봉동 332-24 · 25.37㎡ (7.7평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개웅초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 수도권지하철 1호선 "개봉역"이 소재하는 등 제반 교통여건 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 지상6층 건물 내 제3층 제303호로서, 외벽 : 점토벽돌 치장쌓기 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 창호 : 샷시창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. #별첨 내부구조도 참조.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단지의 등고평탄한 정방형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

개봉동 332-24, 332-25 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 332-24 유진캐슬 제3층 제303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 개봉동 332-24 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 38.12㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

한OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-22 · 서울특별시 구로구 개봉동 332-24 유진캐슬 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 38.12㎡
• 26-09-22 · 서울특별시 구로구 개봉동 332-24 유진캐슬 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 38.12㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 388m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 429m · 개웅중학교 · 중학교
• 482m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 656m · 서울한영대학교 · 대학교
• 817m · 경인중학교 · 중학교
• 898m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 1169m · 서울고척초등학교 · 초등학교
• 1196m · 광명동초등학교 · 초등학교
• 1211m · 광명북중학교 · 중학교
• 1221m · 광명초등학교 · 초등학교
• 1258m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 1262m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교

버스

• 17m · 브라운스톤 · 구로12
• 91m · 개웅어린이공원 · 구로12
• 103m · 거성슈퍼 · 구로12
• 111m · 이마트 · 구로12
• 143m · 삼성그린빌라 · 구로12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-12-01, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2025-12-01)가 현 소유자 취득일(2017-06-30) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 236,800,000원 기준 · 배당 217,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-12-01 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 3680만

매각비용

355만

배당 가능액

2억 3324만

소유자 잔여

1624만

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