서울남부지법 2026타경3133-1 비즈트위트오렌지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-09 · 경매접수
2. 26-01-13 · 경매개시결정
3. 26-04-16 · 배당요구종기
4. 26-11-25 · 3차 매각기일 · 최저가 7232만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

2.43㎡ (0.7평)

건물면적

15.54㎡ (4.7평)

제시외면적

없음

보증금

723만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2037만

담당계

6계 · 02-2192-1462

도로명주소

공원로6가길

건물 · 대지권

건물

비즈트위트오렌지 · 15.54㎡ (4.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

구로동 44-8 · 2.43㎡ (0.7평)

호

18층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-25 (D-27) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '신구로초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 공동주택, 주상용 건물, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 '구로역'(1호선), '신도림역'(1호선, 2호선) 등이 소재하여 제반 교통환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상18층 건물 내 제2층 제206호로서, 사용승인일: 2013.09.16 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 하이샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용중임. * 본건 현장조사시 폐문부재로, 내부구조 및 이용상황은 집합건축물대장 및 건축물현황도를 기초로 작성한 바 경매진행 및 참여시 재확인하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고평탄한 가장형 토지이며 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(도시형생활주택 원룸형)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 44-8 비즈트위트오렌지 제2층 제206호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 구로동 44-8 제2층 제206호 · 철근콘크리트조 15.54㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

임차인

서OOOOO OOOO

임차인

이OO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 구로구 구로동 44-8 비즈트위트오렌지 제2층 제206호 · 철근콘크리트조 15.54㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 구로구 구로동 44-8 비즈트위트오렌지 제2층 제206호 · 철근콘크리트조 15.54㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 346m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 412m · 구로고등학교 · 고등학교
• 439m · 서울신영초등학교 · 초등학교
• 445m · 서울미래초등학교 · 초등학교
• 503m · 영림중학교 · 중학교
• 651m · 영남중학교 · 중학교
• 749m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 815m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 858m · 구로중학교 · 중학교
• 886m · 이샘피아노
• 913m · 서울도신초등학교 · 초등학교
• 1080m · 신도림중학교 · 중학교

버스

• 100m · 삼각공원 · 6511
• 151m · 한국SGI · 5619, 6411, 6511, 8641, N51
• 206m · 구로보건소.금호새솔아파트 · 영등포09
• 236m · 거리공원 · 5619, 6411, 6511, 8641, N51
• 257m · 현대2차아파트후문 · 5611, 영등포09, 영등포12, 영등포13

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-13, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 44,764,800원 (낙찰가 72,320,000원 기준 · 배당 71,235,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-13 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

7232만

매각비용

108만

배당 가능액

7123만

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