서울남부지법 2026타경3146-1 신도림명남더블레스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-09 · 경매접수
2. 26-01-13 · 경매개시결정
3. 26-04-15 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 544만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.13㎡ (2.2평)

건물면적

46.57㎡ (14.1평)

제시외면적

없음

보증금

2054만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2000만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

구로중앙로28다길

건물 · 대지권

건물

신도림명남더블레스 · 46.57㎡ (14.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구로동 110-7 · 7.13㎡ (2.2평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재"신구로초등학교"북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택, 학교 등이 소재하는 지역으로서, 주거용으로의 제반 주위 환경은 보통 임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(신도림역-지하철1,2호선) 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통 임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상 14층 건물 내 제5층 제504호로서, (사용승인일: 2021.01.22.) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샤시 창호 마감 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 ‘업무시설(오피스텔)’로 이용 중 임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔)/제1종근린생활시설(소매점)의 건부지로 이용 중 임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 남서측으로 노폭 약 15M 내외 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 110-7 신도림명남더블레스 제102동 제5층 제504호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 구로동 110-7 제102동 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 46.57㎡

부동산표시목록

가압류권자

소OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOO OOOO)

가압류권자

제OOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

화OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

손OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 구로구 구로동 110-7 신도림명남더블레스 제102동 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 46.57㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 구로구 구로동 110-7 신도림명남더블레스 제102동 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 46.57㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 181m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 296m · 구로고등학교 · 고등학교
• 411m · 영림중학교 · 중학교
• 445m · 서울미래초등학교 · 초등학교
• 542m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 606m · 서울신영초등학교 · 초등학교
• 729m · 영남중학교 · 중학교
• 760m · 구로중학교 · 중학교
• 763m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 1055m · 서울신미림초등학교 · 초등학교
• 1059m · 이샘피아노
• 1070m · 서울도신초등학교 · 초등학교

버스

• 83m · 구로보건소 · 6511, 6613, 구로09
• 152m · 구로보건소.금호새솔아파트 · 영등포09
• 165m · 한국SGI · 5619, 6411, 6511, 8641, N51
• 195m · 거리공원.구로신협본점앞 · 5619, 6411, 6511, 8641, N51, 영등포09
• 242m · 구로도서관.대성스카이렉스 · 5619, 6411, 6511, 6613, 8641, N51

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-04-04, 제이비우리캐피탈 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2025.04.04 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2025-04-04)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 117,641,600원 (낙찰가 205,440,000원 기준 · 배당 202,358,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-04-04 · 제이비우리캐피탈 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2억 544만

매각비용

308만

배당 가능액

2억 235만

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