서울남부지법 2026타경3219-1 다숲아띠102

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.49㎡ (7.4평)

건물면적

43.52㎡ (13.2평)

제시외면적

없음

보증금

1881만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7000만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

경인로15가길

건물 · 대지권

건물

다숲아띠102 · 43.52㎡ (13.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

오류동 81-128 · 24.49㎡ (7.4평)

호

5층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류동역(지하철1호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(1호선 '오류동역')이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상5층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2018.08.07) - 외 벽: 치장벽돌마감 등, - 창 호: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 제2종근린생활시설(사무소) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측 및 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 내부구조도는 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰 등을 통하여 표시하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약1건

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 구로구 오류동 81-128 다숲아띠102 제2층 제201호

감정가

2억 9400만

최저가

1억 8816만 (64%)

건물면적

43.52㎡ (13.2평)

대지권면적

24.49㎡ (7.4평)

기일

26-11-05

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 5억 3400만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리강제경매개시결정 · 26-01-15 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8816만

매각비용

282만

배당 가능액

1억 8533만