서울남부지법 2026타경3253-1 항동제일풍경채포레스트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-15 · 경매접수
2. 26-01-21 · 경매개시결정
3. 26-04-27 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 2차 매각기일 · 최저가 7억 2000만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

101.61㎡ (30.7평)

제시외면적

없음

보증금

7200만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 3368만

담당계

2계 · 02-2192-1462

도로명주소

부광로

건물 · 대지권

건물

항동제일풍경채포레스트 · 101.61㎡ (30.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

항동 246

호

17층

당사자

채권자

으OOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 항동 소재 "서울항동초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 단독주택, 다세대주택, 학교, 아파트, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 17층 건물내 17층 1701호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 가스설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지내 도로가 개설되어 있으며, 이를 통해 외곽공도와 연계되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 보행자전용도로(2014-04-24)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-04-24)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 대공방어협조구 역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건 기호(가)건물은 기준시점일 현재 집합건물 등기사항전부증명서상 토지의 소유권· 대지권이 미등록 상태로서, 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」제20조에 의거하여 대지사용권은 전유부분의 처분에 따르며, 전유부분과 토지의 소유권·대지권이 일체로 거래되는 점 등을 고려하여 추후 대지권이 적정하게 귀속될 것을 전제로 하여 감정평가하였 으며, 추후 소유권·대지권 미등록으로 인해 문제발생시 감정평가액에 변동이 있을 것으로 판단되는바, 경매진행시 유의바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 항동 246 항동제일풍경채포레스트 제702동 제17층 제1701호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 항동 246 제702동 제17층 제1701호 · 철근콘크리트구조 101.6125㎡

부동산표시목록

교부권자

서OO OOO

교부권자

서OO OOOO

근저당권자

으OOOOOO

채권자

으OOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-21 · 서울특별시 구로구 항동 246 항동제일풍경채포레스트 제702동 제17층 제1701호 · 철근콘크리트구조 101.6125㎡
• 26-10-21 · 서울특별시 구로구 항동 246 항동제일풍경채포레스트 제702동 제17층 제1701호 · 철근콘크리트구조 101.6125㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 500m · 양지초등학교 · 초등학교
• 562m · 부천부안초등학교 · 초등학교
• 700m · 서울항동초등학교 · 초등학교
• 798m · 부천동중학교 · 중학교
• 812m · 범박초등학교 · 초등학교
• 828m · 항동중학교 · 중학교
• 840m · 부천동여자중학교 · 중학교
• 844m · 부천일신초등학교 · 초등학교
• 958m · 부천일신중학교 · 중학교
• 991m · 범박고등학교 · 고등학교
• 999m · 창영초등학교 · 초등학교
• 1080m · 시온고등학교 · 고등학교

버스

• 60m · 항동제일풍경채 · 구로07
• 133m · 범박휴먼시아1단지 · 19
• 178m · 범박휴먼시아1단지 · 19
• 178m · 구로SKV1.제일풍경채포레스트 · 6615, 8661, 99
• 193m · 구로SKV1지식산업센터 · 6615, 8661, 99

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-03-27, 으뜸새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-03-27 · 으뜸새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

7억 2000만

매각비용

1080만

배당 가능액

7억 920만

소유자 잔여

7억 920만

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