서울남부지법 2026타경3267-1 디자인하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-16 · 경매접수
2. 26-01-19 · 경매개시결정
3. 26-04-21 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 9500만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.73㎡ (8.4평)

건물면적

68.63㎡ (20.8평)

제시외면적

없음

보증금

2950만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9200만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로11길

건물 · 대지권

건물

디자인하우스 · 68.63㎡ (20.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 346-23 · 27.73㎡ (8.4평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 '개봉초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 연립·다세대, 단독주택 등 저층 주거용시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 일반주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하고, 대상물건 북동측 근거리에 '개봉역(지하철 1호선)', 남측 원거리에 '광명사거리역(지하철 7호선)'이 위치하고 대상물건 동측 인근의 개봉로를 따라 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 경사지붕 지상5층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2011.09.21) - 외벽 : 적연와치장 등, - 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 마감 등, - 창호 : PVC창호 등임. * 대상건물 일부는 특정건축물 정리에 관한 특별조치법에 따라 2014년 12월 9일 샌드위치판넬조 18.66㎡ 증축 사용승인됨(전유면적 49.97㎡->68.63㎡로 증가), 별첨 사진용지 참조

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방2, 주방, 욕실겸화장실, 다용도실, 다락 등)으로 이용중임.(후첨 "건물개황도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 지역난방에 의한 도시가스설비, 소화설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 기준시점 현재 공동주택(다세대주택 및 일부 근린생활시설) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 등기사항전부증명서상 소유자는 '김영훈'임. - 이해관계인 폐문 부재로 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 및 이용상태 확인은 건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등에 의한 점 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 346-23 디자인하우스 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 개봉동 346-23 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조,샌드위치판넬조68.63㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

이OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 구로구 개봉동 346-23 디자인하우스 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조,샌드위치판넬조68.63㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 구로구 개봉동 346-23 디자인하우스 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조,샌드위치판넬조68.63㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 306m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 410m · 개웅중학교 · 중학교
• 446m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 809m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 850m · 서울한영대학교 · 대학교
• 967m · 경인중학교 · 중학교
• 978m · 광명동초등학교 · 초등학교
• 1022m · 광명북중학교 · 중학교
• 1029m · 광명초등학교 · 초등학교
• 1083m · 광명북고등학교
• 1191m · 광명북초등학교 · 초등학교
• 1226m · 경인고등학교 · 고등학교

버스

• 151m · 현대아파트.개봉중앙시장 · 1, 11, 17, 22, 301, 320, 39, 530, 6616, 6637, 6638, 6713, 구로03, 구로04, 구로11
• 167m · 개웅어린이공원 · 구로12
• 183m · 현대아파트.개봉중앙시장 · 11광명, 17광명, 1광명, 22광명, 301안산, 320안산, 39광명, 530시흥, 6616, 6637, 6638, 6713, 구로03, 구로11
• 210m · 경북슈퍼마켓 · 17, 6713, 구로04
• 212m · 개봉역입구 · 6014

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-03-25, 서민금융진흥원)

→ 최선순위설정일자(2024.03.25 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-03-25)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-03-25 · 서민금융진흥원

배당

입찰가 (최저가)

2억 9500만

매각비용

442만

배당 가능액

2억 9057만

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