서울남부지법 2026타경3293-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-19 · 경매접수
2. 26-01-23 · 경매개시결정
3. 26-04-27 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 4800만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.39㎡ (9.5평)

건물면적

52.60㎡ (15.9평)

제시외면적

없음

보증금

2480만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9200만

담당계

14계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로17길

건물 · 대지권

건물

52.60㎡ (15.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 326-24 · 31.39㎡ (9.5평)

호

5층

당사자

채권자

김OO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉중앙시장" 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 등으로 형성되는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건이 속한 "통칭:(이호빌)S-CLASS" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건(사용승인일: 2019.08.09)중 제3층 제302호로서 외 벽 : 벽돌(타일)붙임 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 장방형 토지로서 주거용으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건이 속한 "통칭:(이호빌)S-CLASS" 서측으로 개봉로17길 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공 방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할 )<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상 자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.2 5.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대상황 : 미상임. 2) 기타 : 본건의 내부구조 및 이용상황의 조사는 집합건축물대장등본상 도면, 외부관찰 등에 의하였으며 발코니확장 등 일부 구조가 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 참조하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 326-24 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 개봉동 326-24 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 52.6㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

남OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

은OO

압류권자

남OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

안OOOO

임차인

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 구로구 개봉동 326-24 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 52.6㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 구로구 개봉동 326-24 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 52.6㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 468m · 서울한영대학교 · 대학교
• 537m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 581m · 경인중학교 · 중학교
• 612m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 670m · 개웅중학교 · 중학교
• 927m · 서울고척초등학교 · 초등학교
• 1059m · 고척중학교 · 중학교
• 1099m · 경인고등학교 · 고등학교
• 1139m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 1146m · 서울고원초등학교 · 초등학교
• 1190m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 1226m · 서울고산초등학교 · 초등학교

버스

• 133m · 신세기아파트 · 구로12
• 141m · 이마트 · 구로12
• 158m · 개봉고가 · 5012, 6014, 643, 651, 652, 653, 75, N61, 구로12
• 179m · 개봉역(미정차) · 1, 11, 17, 22, 39
• 192m · 세븐일레븐편의점 · 구로12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-01-27, )

→ 최선순위설정일자(2022.01.27 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-01-27)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-01-27

배당

입찰가 (최저가)

2억 4800만

매각비용

372만

배당 가능액

2억 4428만

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