서울남부지법 2026타경3312-1 다온캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-20 · 경매접수
2. 26-01-21 · 경매개시결정
3. 26-04-27 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 3360만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.93㎡ (6.0평)

건물면적

34.35㎡ (10.4평)

제시외면적

없음

보증금

2336만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8500만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

구일로8길

건물 · 대지권

건물

다온캐슬 · 34.35㎡ (10.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구로동 685-480 · 19.93㎡ (6.0평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구일중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 도시형생활주택, 다세대주택, 중소형 아파트단지, 단독주택, 노변상가, 학교 등이 혼재되어 있는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 근거리에 지하철 1호선 "구일 역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

-집합건축물대장 기준- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층건 내 제6층 제602호로서 (사용승인일: 2020.03.06), 외벽: 인조석 마감 등. 창호: PVC 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)(침실3, 거실, 주방, 화장실, 현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면 구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육 군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31. ), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다 세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 685-480 다온캐슬 제6층 제602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 구로동 685-480 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 34.35㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 구로구 구로동 685-480 다온캐슬 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 34.35㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 구로구 구로동 685-480 다온캐슬 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 34.35㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 423m · 구일중학교 · 중학교
• 490m · 구현고등학교 · 고등학교
• 517m · 구일고등학교 · 고등학교
• 684m · 서울구일초등학교 · 초등학교
• 846m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 860m · 동양미래대학교 · 대학교
• 958m · 서울고원초등학교 · 초등학교
• 966m · 경인고등학교 · 고등학교
• 971m · 서울고산초등학교 · 초등학교
• 996m · 서울신미림초등학교 · 초등학교
• 1137m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 1196m · 구로고등학교 · 고등학교

버스

• 201m · 하이츠.영화.우방.한국현대 · 구로10
• 248m · 구일역.제일제당(중) · 10, 11-1, 11-2, 301, 320, 5200, 530, 83, 88
• 249m · 구일역.제일제당 · 10부천, 11-1광명, 11-2광명, 160, 301안산, 320안산, 5200시흥, 530시흥, 5626, 5712, 600, 6511, 6515, 660, 662, 6637, 6640B, 6713, 83부천, 88부천, N16, 구로13
• 253m · 구일역.중앙유통상가 · 10부천, 11-1광명, 11-2광명, 160, 301안산, 320안산, 5200시흥, 530시흥, 5626, 5712, 600, 6511, 6515, 660, 662, 6637, 6640A, 6713, 83부천, 88부천, N16, 구로13
• 254m · 구일역.중앙유통상가(중) · 10, 11-1, 11-2, 301, 320, 5200, 530, 83, 88

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-22, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 54,904,000원 (낙찰가 233,600,000원 기준 · 배당 230,096,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 3360만

매각비용

350만

배당 가능액

2억 3009만

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