경매· 오피스텔
서울남부지법 2026타경3318-1 도무스캠프
서울특별시 구로구 구로동 180-3 도무스캠프 제7층 제701호
진행매각기일 D-12유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가2억 720만2.4천만/평· 감정가 2억 5900만 (80%)
담당계1계02-2192-1462
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 720만감정가 대비 80%
- 감정가
- 2억 5900만
- 최저 평당가
- 2.4천만/평건물면적 기준 · 총액 2억 720만
- 인수
- 인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권
- 예상 낙찰가
- 2억 2004만 ~ 2억 4615만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일D-12최저가 2억 720만 (80%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 12.42㎡ (3.8평)
- 건물면적
- 28.82㎡ (8.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2072만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 9300만
- 담당계
- 1계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 디지털로35길
건물 · 대지권
- 건물
- 도무스캠프 · 28.82㎡ (8.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 구로동 180-3 · 12.42㎡ (3.8평)
- 호
- 9층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-12) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
대상물건은 구로구 구로동 소재 "서울영서초등학교" 남동측 인근에 위치하며,다세대주텍 및 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 업무지대로서 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
대상물건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철2호선 "구로디지털단지역" 이 소재 등으로 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층,지상9층건 내 제7층 제701호로서, ("집합건축물대장"상의 사용승인일은 2021.03.04.) 외벽 : 석재타일 붙임 등 마감. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 등 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
대상물건은 공부상 "오피스텔" (후첨:"내부구조도" 참조)로 주거용 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
대상물건은 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
대상건물의 토지는 2필지 일단의 부정형으로서, 오피스텔 및 도시형생활주택 등의 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
대상건물의 남서측으로 디지털로35길의 아스팔트포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
대상물건의 "토지이용계획확인서" 상에 토지는 도시지역, 준공업지역 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
-.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상물건은 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 구로구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 '건축물 현황도'를 기준으로 외부 관찰 등에 의해 도시하여 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-04 | sd | 2026.03.08 도달 |
| 26-02-10 | sd | 2026.02.28 폐문부재 |
| 26-01-27 | sd | 2026.01.27 도달 |
| 26-01-27 | sd | 2026.02.03 폐문부재 |
목록
목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 180-3 도무스캠프 제7층 제701호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산 서울특별시 구로구 구로동 180-3 제7층 제701호 · 철근콘크리트구조 28.82㎡
부동산표시목록
교부권자 강OOOO
교부권자 삼OOOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 주OOOOOOO
압류권자 삼OOOO
압류권자 서OOOO OOO
주택임차권자 서OO
주택임차권자 주OOOOOOO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 오OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-11 · 서울특별시 구로구 구로동 180-3 도무스캠프 제7층 제701호 · 철근콘크리트구조 28.82㎡
26-11-11 · 서울특별시 구로구 구로동 180-3 도무스캠프 제7층 제701호 · 철근콘크리트구조 28.82㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 오OO
- 소유자
- 오OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 10건 · 채권총액 2억 9300만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 198m서울영서초등학교초등학교
- 297m영서중학교중학교
- 549m서울구로남초등학교초등학교
- 570m서울영림초등학교초등학교
- 770m서울대동초등학교초등학교
- 880m영남중학교중학교
- 929m서울동구로초등학교초등학교
- 960m구로중학교중학교
- 983m서울신대림초등학교초등학교
- 1008m서울가산초등학교초등학교
- 1125m대림중학교중학교
- 1154m서울영일초등학교초등학교
버스
- 92m보람아파트영등포01
- 118m구로3동현대아파트구로09, 영등포01
- 189m롯데시티호텔구로6004
- 242mKEB하나은행구로09
- 255m롯데시티호텔구로6004
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2억 2004만 ~ 2억 4615만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권 · 소멸 권리 2건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약1건
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 서울특별시 구로구 구로동 180-3 도무스캠프 제7층 제701호
- 감정가
- 2억 5900만
- 최저가
- 2억 720만 (80%)
- 건물면적
- 28.82㎡ (8.7평)
- 대지권면적
- 12.42㎡ (3.8평)
- 기일
- 26-11-11
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 서울 오피스텔 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 2억 720만 × 106~119% = 2억 2004만 ~ 2억 4615만서울 오피스텔 · 유찰 1회 낙찰 2,523건 — 중간값 113.0%, 사분위 106.2~118.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용낙찰가와 별도로 현금 인수: 대항력 임차인의 임차 보증금 — 금액은 매각물건명세서 임차인현황에서 확인하세요등기부현황
등기부채권총액 2억 9300만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리압류 · 24-07-03
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 21-03-19 | 소유권보존 | 조○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 21-05-31 | 소유권이전 | 오○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 21-05-31 | 민간임대주택등기 | — | 인수 | |
| 갑3 | 24-07-03 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑4 | 24-10-02 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑5 | 26-01-22 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 21-03-19 | 근저당권설정 | 목포수산업협동조합 | 8억 2800만 | 말소 |
| 을2 | 21-05-18 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 23-06-08 | 주택임차권 | 서○○ | 2억 9300만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 720만
- 매각비용
- 310만
- 배당 가능액
- 2억 409만
서울특별시 구로구 진행 물건
- 서울남부지법 2024타경3418-1 · 상가 · 구로동10.8억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144128-1 · 오피스텔 · 구로동1463만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144128-2 · 아파트 · 구로동1557만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144128-3 · 아파트 · 구로동1624만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경777-1 · 상가 · 항동10.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경790-1 · 다세대주택 · 고척동2.5억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경791-1 · 다세대주택 · 고척동1.6억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10756-1 · 다세대주택 · 개봉동8126만 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11171-1 · 지식산업센터 · 구로동1.6억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11171-2 · 지식산업센터 · 구로동1.6억 (80%) · 26-10-29
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