서울남부지법 2026타경3335-1 비즈트위트오렌지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-21 · 경매접수
2. 26-01-22 · 경매개시결정
3. 26-04-24 · 배당요구종기
4. 26-11-06 · 2차 매각기일 · 최저가 9440만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

2.44㎡ (0.7평)

건물면적

15.60㎡ (4.7평)

제시외면적

없음

보증금

944만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3600만

담당계

12계 · 02-2192-1462

도로명주소

공원로6가길

건물 · 대지권

건물

비즈트위트오렌지 · 15.60㎡ (4.7평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

구로동 44-8 · 2.44㎡ (0.7평)

호

18층

당사자

채권자

김OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-06 (D-8) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "신구로초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 각종 상업시설과 업무시설 및 공동주택 등이 밀집한 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 근거리에 지하철 1호선 및 2호선 환승역인 "신도림역" 이 소재하고 인근 도로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통이용 편의는 무난한 편 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 제5층 제515호로서, - 사용승인일: 2013년 9월 16일 - 외벽: 석재붙임마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 토지는 인접 토지와 등고평탄한 장방형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택의 건부 지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 토지 남서측으로 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 소재 토지는 도시지역, 일반상업지역, 도로(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축 법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(대상 : 아파트, 지정기간 : 2025.10.20. ~ 2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역 (대상자 : 외국인 등, 용도 : 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간 : 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 44-8 비즈트위트오렌지 제5층 제515호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 구로동 44-8 제5층 제515호 · 철근콘크리트조 15.60㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

임차인

김OO

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-06 · 서울특별시 구로구 구로동 44-8 비즈트위트오렌지 제5층 제515호 · 철근콘크리트조 15.60㎡
• 26-11-06 · 서울특별시 구로구 구로동 44-8 비즈트위트오렌지 제5층 제515호 · 철근콘크리트조 15.60㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 346m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 412m · 구로고등학교 · 고등학교
• 439m · 서울신영초등학교 · 초등학교
• 445m · 서울미래초등학교 · 초등학교
• 503m · 영림중학교 · 중학교
• 651m · 영남중학교 · 중학교
• 749m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 815m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 858m · 구로중학교 · 중학교
• 886m · 이샘피아노
• 913m · 서울도신초등학교 · 초등학교
• 1080m · 신도림중학교 · 중학교

버스

• 100m · 삼각공원 · 6511
• 151m · 한국SGI · 5619, 6411, 6511, 8641, N51
• 206m · 구로보건소.금호새솔아파트 · 영등포09
• 236m · 거리공원 · 5619, 6411, 6511, 8641, N51
• 257m · 현대2차아파트후문 · 5611, 영등포09, 영등포12, 영등포13

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-22, 김정훈)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 43,016,000원 (낙찰가 94,400,000원 기준 · 배당 92,984,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-22 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

9440만

매각비용

141만

배당 가능액

9298만

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