서울남부지법 2026타경3392-1 프라임캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-23 · 경매접수
2. 26-01-26 · 경매개시결정
3. 26-04-30 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 7440만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.38㎡ (2.8평)

건물면적

40.63㎡ (12.3평)

제시외면적

없음

보증금

1744만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6000만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

고척로1길

건물 · 대지권

건물

프라임캐슬 · 40.63㎡ (12.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

오류동 6-109 · 9.38㎡ (2.8평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

사OO

소유자

사OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각급 학교, 아파트단지, 도시형생활주택, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하 는 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 "오류동역(지 하철 1호선)"이 소재하는 등 교통 편의성은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 지상10층 건물 내 제3층 제303호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 업무시설(오피스텔)로 이용중임. (후첨"내부구조도"등 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 도시가스 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상토지는 인접필지 대비 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 제2종근린생활시설(사무소) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상토지 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

오류동 6-109 :도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한 지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) ,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세 대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 오류동 6-108 :도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한 지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) ,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세 대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 오류동 6-324 :도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08 -27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령 부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토 지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약 에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하 였음. 공부상 업무시설(오피스텔)로 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문조사상 현황 역시 공부와 동일한 것으로 조사됨. 건축물현황도, 육안에 의한 관찰 등을 참고하여 건축물현황도상 평면 도를 첨부하였으나 실제 내부구조와 상이할 수 있는바 경매진행시 재확인 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 오류동 6-109 프라임캐슬 제3층 제303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 오류동 6-109 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 40.63 ㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

사OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 구로구 오류동 6-109 프라임캐슬 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 40.63 ㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 구로구 오류동 6-109 프라임캐슬 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 40.63 ㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 387m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 594m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교
• 631m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 872m · 서울공연예술고등학교 · 고등학교
• 874m · 개봉중학교 · 중학교
• 1021m · 서울한영대학교 · 대학교
• 1111m · 서울매봉초등학교 · 초등학교
• 1128m · 세종과학고등학교 · 고등학교
• 1130m · 우신중고등학교
• 1157m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 1181m · 오류고등학교 · 고등학교
• 1215m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교

버스

• 63m · 오류동삼거리 · 600, 구로08
• 73m · 오류동삼거리 · 구로08
• 82m · 씨티월드 · 10, 160, 5626, 660, 6613, 6614, 6616, 6640B, 75, 83, 88, N16
• 101m · 오류지구대.텃골 · 10, 160, 5626, 600, 6613, 6614, 6616, 75, 83, 88, N16
• 189m · 오류동교회 · 구로08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-08-22, )

→ 최선순위설정일자(2023.08.22 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-08-22)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-08-22

배당

입찰가 (최저가)

1억 7440만

매각비용

261만

배당 가능액

1억 7178만

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