서울남부지법 2026타경3393-1 아델리안

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-23 · 경매접수
2. 26-01-26 · 경매개시결정
3. 26-04-28 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 9008만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.56㎡ (7.4평)

건물면적

39.87㎡ (12.1평)

제시외면적

없음

보증금

1900만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1300만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

부일로1길

건물 · 대지권

건물

아델리안 · 39.87㎡ (12.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

온수동 23 · 24.56㎡ (7.4평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

사OO

소유자

사OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 온수동에 소재하는 지하철 1,7호선 환승역인 "온수역" 서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택등의 공동주택과 기존의 일반주택, 소규모 근린생활시설, 근린공원등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 지하철 1,7호선 환승역인 "온수역"이 위치하는바 대중교통이용 편의도는 무난함

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건(사용승인일자: 2019. 3. 13)중 제 5층 제 503호로 외벽: 외장석재 및 벽돌붙임 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일 등 깔기 창호: 새시창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택으로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 방3, 거실겸 주방, 욕실2등

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장시설등이 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 부정형의 토지로 인접지 및 접면도로와 대체로 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(도시형생활주택)부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 약 6미터폭(부일로1길), 남측으로 약 9미터폭의 아스팔트포장도로와 각각 접하며 도로상태는 보통임

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(2014-06-05)(7층이하), 지구단위계획구역(온수역일대, 관련문의 (도시계획과 02-860-2384)) 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상이며 본건이 속한 구분건물은 3개동(가동 ~ 다동)이며 이중 본건이 속한 제 가동은 15세대로 등재되어 있음

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 온수동 23 아델리안 제가동 제5층 제503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 온수동 23 제가동 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 39.87㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

압류권자

서OOOO

주택임차권자

구OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

사OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 구로구 온수동 23 아델리안 제가동 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 39.87㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 구로구 온수동 23 아델리안 제가동 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 39.87㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 437m · 동곡초등학교 · 초등학교
• 447m · 서울온수초등학교 · 초등학교
• 489m · 유한공업고등학교 · 고등학교
• 498m · 서울오정초등학교 · 초등학교
• 556m · 유한대학교 · 대학교
• 611m · 우신중고등학교
• 634m · 성공회대학교 · 대학교
• 660m · 서울정진학교
• 753m · 세종과학고등학교 · 고등학교
• 977m · 역곡중학교 · 중학교
• 1028m · 역곡고등학교 · 고등학교
• 1030m · 예림디자인고등학교 · 고등학교

버스

• 31m · 온수동종점 · 160, 600, 660, 6613, 6616, 6716, N16, 부천013-1, 부천013-2
• 56m · 온수동종점 · 160, 5626, 600, 660
• 201m · 역곡워시주유소 · 6615, 부천013-1, 부천013-2
• 203m · 온수역 · 구로07
• 204m · 온수남부역 · 57, 57-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-05-02, )

→ 최선순위설정일자(2023.05.02 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-05-02)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-05-02

배당

입찰가 (최저가)

1억 9008만

매각비용

285만

배당 가능액

1억 8722만

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