경매 · 오피스텔
서울남부지법 2026타경3410-1 삼백리치빌
서울특별시 구로구 오류동 73-6 삼백리치빌 제2층 제201호
매각기일 (D-15) · 기일예정 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 오피스텔
- 소재지
- 서울특별시 구로구 오류동 73-6 삼백리치빌 제2층 제201호
- 감정가
- 2억 8600만
- 최저가
- 2억 2880만 (감정가의 80%)
- 면적
- 건물 77.78㎡ (23.5평)
- 평당가
- 최저가 기준 972만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 2억 2880만 (80%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 24.85㎡ (7.5평)
- 건물면적
- 77.78㎡ (23.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2288만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 6834만
- 담당계
- 10계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 서해안로
건물 · 대지권
- 건물
- 삼백리치빌 · 77.78㎡ (23.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 오류동 73-6 · 24.85㎡ (7.5평)
- 호
- 10층
당사자
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 채무자
- 임OO (OOOO OOO)
- 소유자
- 임OO (OOOO OOO)
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재, 전철1호선(경인선) "오류동역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설(오피스텔), 아파트 단지, 다세대주택 및 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 경인선 "오류동역"이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평지붕 지하 1층 / 지상 10층 건내 제2층 제201호로서 (사용승인일: 2004.07.14) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 공부상 업무시설(오피스텔)임.(이용상황 및 내부구조는 후첨 "내부구조도" 참고)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생, 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전 설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 2필지 일단의 부정형 평지로서, 업무시설, 오피스텔 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남측 및 서측으로 각각 중로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 토지 1, 2 공히, 도시지역 , 준공업지역(2015-11-13) , 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-02-27 | sd | 2026.03.10 도달 |
| 26-02-12 | sd | 2026.02.18 도달 |
| 26-01-30 | sd | 2026.02.06 폐문부재 |
| 26-01-30 | sd | 2026.02.02 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 구로구 오류동 73-6 삼백리치빌 제2층 제201호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
서울특별시 구로구 오류동 73-6 제2층 제201호 · 철근콘크리트조 77.78㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 부OOOO
- 임차인
- 한OOOOOOO
- 주택임차권자
- 이OO
- 주택임차권자
- 조OO
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 임OO (OOOO OOO)
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-15 · 서울특별시 구로구 오류동 73-6 삼백리치빌 제2층 제201호 · 철근콘크리트조 77.78㎡
- 26-10-15 · 서울특별시 구로구 오류동 73-6 삼백리치빌 제2층 제201호 · 철근콘크리트조 77.78㎡
등기부등본
권리 48건 · 등기부 현황
주변
학군
- 424m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
- 438m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교
- 593m · 서울오류초등학교 · 초등학교
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- 1108m · 개봉중학교 · 중학교
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- 1224m · 우신중고등학교
- 1260m · 세종과학고등학교 · 고등학교
버스
- 100m · 미래빌라 · 구로07
- 179m · 씨티월드 · 10, 160, 5626, 660, 6613, 6614, 6616, 6640B, 75, 83, 88, N16
- 184m · 오류동푸르지오아파트.송기산내과의원 · 구로15
- 185m · 미래여성병원 · 구로15
- 195m · 남부종합상가 · 구로15
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-29, 한국주택금융공사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 28,207,000원 (낙찰가 228,800,000원 기준 · 배당 225,368,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-29 · 한국주택금융공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 04-07-26 | 소유권보존 | 삼백종합건설주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 05-06-15 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 06-03-30 | 임의경매개시결정 | 주식회사미래상호저축은행 | — | 말소 |
| 갑4 | 06-05-22 | 가압류 | 엘지카드주식회사 | 2107만 | 말소 |
| 갑5 | 06-06-13 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑6 | 06-06-19 | 3번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 06-06-23 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 06-10-27 | 임의경매개시결정 | 이○○ | — | 말소 |
| 갑5-1 | 06-11-06 | 5번가등기소유권이 전청구권가처분 | 현대캐피탈주식회사 | — | 말소 |
| 갑9 | 06-11-22 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑10 | 06-12-13 | 가압류 | 김○○ | 2240만 | 말소 |
| 갑11 | 06-12-29 | 가압류 | 현대캐피탈주식회사 | 1220만 | 말소 |
| 갑12 | 07-01-16 | 임의경매개시결정 | 양주축산업협동조합 | — | 말소 |
| 갑13 | 07-05-03 | 5-1번가처분등기말 소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 07-05-04 | 11번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 07-06-08 | 5번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 07-06-08 | 소유권이전 | 임○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑16 | 07-06-08 | 8번임의경매개시결 정, 9번압류, 10번가압류, 12번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 08-10-23 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑19 | 09-04-06 | 18번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 09-10-14 | 압류 | 서울특별시 | — | 말소 |
| 갑21 | 10-05-20 | 20번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑22 | 12-01-09 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑23 | 12-01-13 | 22번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑24 | 15-02-09 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑25 | 15-02-26 | 24번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15-1 | 16-06-03 | 15번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑15-2 | 22-12-06 | 민간임대주택등기 | — | 인수 | |
| 갑26 | 26-01-29 | 강제경매개시결정 | 한국주택금융공사 | — | 말소기준 |
| 을11-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을16-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 04-09-18 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 13억 | 말소 |
| 을2 | 04-10-29 | 근저당권설정 | 양주축산업협동조합 | 9800만 | 말소 |
| 을3 | 04-11-02 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 05-07-18 | 근저당권설정 | 양주축산업협동조합 | 1억 3000만 | 말소 |
| 을5 | 05-07-18 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 05-08-01 | 근저당권설정 | 주식회사미래상호저축은행 | 2600만 | 말소 |
| 을7 | 06-06-13 | 근저당권설정 | 이○○ | 4500만 | 말소 |
| 을8 | 06-06-14 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 07-06-08 | 4번근저당권설정, 7번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 07-06-08 | 근저당권설정 | 주식회사한국외환은행 | 1억 4300만 | 말소 |
| 을11 | 09-06-30 | 전세권설정 | 정○○ | 1억 2000만 | 말소 |
| 을10-1 | 09-07-01 | 10번근저당권변경 | 7800만 | 말소 | |
| 을12 | 10-06-29 | 11번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 14-06-03 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 16-06-03 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 7700만 | 말소 |
| 을15 | 17-02-15 | 14번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 24-11-12 | 주택임차권 | 이○○ | 2억 5357만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 2880만
- 매각비용
- 343만
- 배당 가능액
- 2억 2536만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 구로구 진행 물건
- 서울남부지법 2024타경3418-1 · 상가 · 구로동10.8억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144128-1 · 오피스텔 · 구로동1463만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144128-2 · 아파트 · 구로동1557만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144128-3 · 아파트 · 구로동1624만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경777-1 · 상가 · 항동10.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경790-1 · 다세대주택 · 고척동2.5억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경791-1 · 다세대주택 · 고척동1.6억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10756-1 · 다세대주택 · 개봉동8126만 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11171-1 · 지식산업센터 · 구로동1.6억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11171-2 · 지식산업센터 · 구로동1.6억 (80%) · 26-10-29
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