경매 · 다세대주택
서울남부지법 2026타경3429-1 은하맨션
서울특별시 구로구 개봉동 368-15 은하맨션 제지층 제비01호
매각기일 (지난 기일) · 유찰 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 구로구 개봉동 368-15 은하맨션 제지층 제비01호
- 감정가
- 1억 300만
- 최저가
- 6592만 (감정가의 64%)
- 면적
- 건물 35.17㎡ (10.6평)
- 평당가
- 최저가 기준 620만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 6592만 (64%) · 유찰
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 16.36㎡ (4.9평)
- 건물면적
- 35.17㎡ (10.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 659만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8800만
- 담당계
- 8계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 개봉로1나길
건물 · 대지권
- 건물
- 은하맨션 · 35.17㎡ (10.6평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 개봉동 368-15 · 16.36㎡ (4.9평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 김OO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개명초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 4층 건물 내 제지층 제지01호로서, (사용승인일: 2003.01.14.) 외벽: 드라이비트 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 주차장 등이 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접도로 및 인접토지 대비평지에 위치한 세장형 토지로 주거용 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남서측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 현 거주인의 부재, 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상황, 확장 및 내부 인테리어 여부 등은 집합건축물대장상 기재내용 및 건축물현황도, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있으며, 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-11 | sd | 2026.03.26 도달 |
| 26-03-04 | sd | 2026.03.09 이사불명 |
| 26-02-24 | sd | 2026.02.27 이사불명 |
| 26-02-10 | sd | 2026.02.13 수취인불명 |
| 26-01-30 | sd | 2026.02.04 수취인불명 |
| 26-01-30 | sd | 2026.02.03 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 368-15 은하맨션 제지층 제비01호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
서울특별시 구로구 개봉동 368-15 제지층 제비01호 · 철근콘크리트조 35.17㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 주OOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 동OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 교부권자
- 송OOOO
- 임차인
- 김OO
- 주택임차권자
- 김OO
- 채권자
- 김OO
- 채무자겸소유자
- 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-28 · 서울특별시 구로구 개봉동 368-15 은하맨션 제지층 제비01호 · 철근콘크리트조 35.17㎡
- 26-10-28 · 서울특별시 구로구 개봉동 368-15 은하맨션 제지층 제비01호 · 철근콘크리트조 35.17㎡
등기부등본
권리 37건 · 등기부 현황
주변
학군
- 256m · 서울개명초등학교 · 초등학교
- 337m · 개웅중학교 · 중학교
- 484m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
- 637m · 광명초등학교 · 초등학교
- 740m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
- 875m · 광명서초등학교 · 초등학교
- 928m · 광명동초등학교 · 초등학교
- 987m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교
- 1010m · 광명남초등학교 · 초등학교
- 1231m · 광명북중학교 · 중학교
- 1296m · 경기항공고등학교 · 고등학교
- 1322m · 광명북고등학교
버스
- 129m · 한진APT후문 · 구로04
- 175m · 대원카센터 · 구로04
- 178m · 개봉한진아파트.기점 · 구로03
- 205m · 개봉한진APT후문 · 구로04
- 212m · 개봉3동주민센터 · 구로03
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2024-09-05, 주택도시보증공사)
→ 최선순위설정일자(2024.09.05 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-09-05)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 2건
⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 24-09-05 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-2 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 03-02-05 | 소유권보존 | 유○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 04-04-14 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 07-11-15 | 가압류 | 주식회사 국민은행 | 1182만 | 말소 |
| 갑3 | 08-01-11 | 가압류 | 주식회사 하나은행 | 443만 | 말소 |
| 갑4 | 08-01-17 | 임의경매개시결정 | 주식회사하나은행 | — | 말소 |
| 갑5 | 08-03-05 | 4번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 08-03-10 | 3번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 08-03-31 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 08-03-31 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 08-04-23 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑10 | 08-04-29 | 소유권이전 | — | 부담이 아님 | |
| 갑11 | 08-04-29 | 8번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 08-05-01 | 9번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10-1 | 08-05-21 | 10번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑13 | 11-11-11 | 가압류 | 최○○ | 7500만 | 말소 |
| 갑14 | 12-03-20 | 13번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10-2 | 17-05-29 | 10번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑15 | 19-04-30 | 소유권이전 | 민○○ | 6500만 | 부담이 아님 |
| 갑16 | 23-03-06 | 소유권이전 | 이○○ | 9500만 | 부담이 아님 |
| 갑17 | 24-09-05 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 5억 1500만 | 말소기준 |
| 갑18 | 26-01-28 | 강제경매개시결정 | 김○○ | — | 소멸 |
| 을2-1 | 2번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을6-1 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 을9-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 03-05-01 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 3억 4800만 | 말소 |
| 을1-1 | 04-04-14 | 1번근저당권변경 | 1억 4400만 | 말소 | |
| 을2 | 05-07-19 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 2000만 | 말소 |
| 을1-2 | 06-06-28 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-3 | 06-06-28 | 1번근저당권변경 | 6000만 | 말소 | |
| 을3 | 08-05-21 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 08-05-21 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 08-05-21 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 6500만 | 말소 |
| 을6 | 10-07-23 | 근저당권설정 | 서울축산업협동조합 | 6500만 | 말소 |
| 을7 | 10-07-27 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 19-04-30 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 25-07-25 | 주택임차권 | 김○○ | 8800만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 6592만
- 매각비용
- 98만
- 배당 가능액
- 6493만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 구로구 진행 물건
- 서울남부지법 2024타경3418-1 · 상가 · 구로동10.8억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144128-1 · 오피스텔 · 구로동1463만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144128-2 · 아파트 · 구로동1557만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144128-3 · 아파트 · 구로동1624만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경777-1 · 상가 · 항동10.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경790-1 · 다세대주택 · 고척동2.5억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경791-1 · 다세대주택 · 고척동1.6억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10756-1 · 다세대주택 · 개봉동8126만 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11171-1 · 지식산업센터 · 구로동1.6억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11171-2 · 지식산업센터 · 구로동1.6억 (80%) · 26-10-29
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