서울남부지법 2026타경3443-1 로제리움2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-27 · 경매접수
2. 26-01-29 · 경매개시결정
3. 26-05-04 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 2000만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.00㎡ (0.9평)

건물면적

19.74㎡ (6.0평)

제시외면적

없음

보증금

1200만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3500만

담당계

14계 · 02-2192-1462

도로명주소

가마산로26길

건물 · 대지권

건물

로제리움2차 · 19.74㎡ (6.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구로동 97 · 3.00㎡ (0.9평)

호

20층

당사자

채권자

김OO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '서울동구로초등학교' 북서측 인근에 위치하고, 주위 는 오피스텔, 아파트, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 대림역(지하철 2,7호선) 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제13층 제1301호로서, (사용승인일 : 2024.01.03) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 용도 '업무시설(오피스텔)' 임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생및급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 기계식주차설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 오피스텔, 아파트(도시형생활주택), 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 30미터, 남서측으로 노폭 약 10미터 내외 포장도로 등에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요 망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31 .), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다 세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 97 로제리움2차 제13층 제1301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 구로동 97 제13층 제1301호 · 철근콘크리트구조 19.74㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOO OOO

가압류권자

송OO

가압류권자

유OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OO

교부권자

금OOOO

기타

한OOOOOOO

압류권자

금OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

김OO

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 구로구 구로동 97 로제리움2차 제13층 제1301호 · 철근콘크리트구조 19.74㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 구로구 구로동 97 로제리움2차 제13층 제1301호 · 철근콘크리트구조 19.74㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 179m · 구로중학교 · 중학교
• 183m · 영림중학교 · 중학교
• 191m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 297m · 구로고등학교 · 고등학교
• 417m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 454m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 478m · 영남중학교 · 중학교
• 659m · 서울신영초등학교 · 초등학교
• 817m · 영서중학교 · 중학교
• 860m · 서울대동초등학교 · 초등학교
• 899m · 영남중학교 · 중학교
• 916m · 서울영서초등학교 · 초등학교

버스

• 18m · 강서수도사업소.민원센터 · 구로09
• 52m · 구로구민회관 · 구로09
• 61m · 구로구청 · 6003
• 85m · 구로고등학교 · 5619, 6411, 8641, 구로10, 구로11
• 115m · 국민은행.구로구민회관.구로아트밸리 · 구로10, 구로11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-08-30, 송정헌)

→ 가압류(2022-08-30)가 현 소유자 취득일(2014-04-22) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-08-30 · 송○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 2000만

매각비용

180만

배당 가능액

1억 1820만

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