서울남부지법 2026타경3451-1 더존퍼스트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-27 · 경매접수
2. 26-01-28 · 경매개시결정
3. 26-05-01 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6000만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.06㎡ (5.2평)

건물면적

23.47㎡ (7.1평)

제시외면적

없음

보증금

1600만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

고척로19길

건물 · 대지권

건물

더존퍼스트 · 23.47㎡ (7.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 10-1 · 17.06㎡ (5.2평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 '매봉초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 밀집지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제404호로서, (사용승인일 : 2020-07-10) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

조사일 현재 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, CCTV 설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측 및 북동측으로 노폭 약 8m 내외 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.2.18. ~ 2030.2.17. /지목: [도로] 한정)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

주택임차권 등기 되어 있음.(임차보증금 200,000,000원)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 10-1 더존퍼스트 제4층 제404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 개봉동 10-1 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 23.47㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

보OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

권OO

임차인

이OO

주택임차권자

고OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 구로구 개봉동 10-1 더존퍼스트 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 23.47㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 구로구 개봉동 10-1 더존퍼스트 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 23.47㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 77m · 서울매봉초등학교 · 초등학교
• 224m · 개봉중학교 · 중학교
• 425m · 오류중학교 · 중학교
• 480m · 서울세곡초등학교 · 초등학교
• 537m · 양천고등학교 · 고등학교
• 669m · 금옥중학교 · 중학교
• 701m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 733m · 금옥여자고등학교 · 고등학교
• 822m · 백암고등학교 · 고등학교
• 827m · 고척고등학교 · 고등학교
• 970m · 서울장수초등학교 · 초등학교
• 1072m · 대일관광고등학교 · 고등학교

버스

• 122m · 매봉초등학교 · 388, 5012, 643, 651, 652, 653, 6614, 662, N61
• 182m · 건강약국 · 구로02
• 217m · 작은굴다리 · 구로02
• 222m · 삼원목욕탕 · 구로01
• 225m · 개봉중학교 · 구로02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-09-19, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-09-19)가 현 소유자 취득일(2022-01-13) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 42,400,000원 (낙찰가 160,000,000원 기준 · 배당 157,600,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-09-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6000만

매각비용

240만

배당 가능액

1억 5760만

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