서울남부지법 2026타경3474-1 이담채

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-28 · 경매접수
2. 26-01-29 · 경매개시결정
3. 26-05-04 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 9840만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.00㎡ (4.8평)

건물면적

25.10㎡ (7.6평)

제시외면적

없음

보증금

1984만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4400만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

부일로15길

건물 · 대지권

건물

이담채 · 25.10㎡ (7.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

궁동 190-2 · 16.00㎡ (4.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 '수궁동주민센터' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물내 제3층 제303호로서, (사용승인 : 2022.01.10.) - 외벽 : 석재붙임마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비 등이 설치된 것으로 목측 및 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로 등과 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역, 하천구역(2016-05-26), 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 궁동 190-2 이담채 제3층 제303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 궁동 190-2 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 25.1㎡

부동산표시목록

교부권자

계OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

은OO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

계OOOO

압류권자

부OOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 구로구 궁동 190-2 이담채 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 25.1㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 구로구 궁동 190-2 이담채 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 25.1㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 433m · 우신중고등학교
• 460m · 세종과학고등학교 · 고등학교
• 557m · 서울온수초등학교 · 초등학교
• 564m · 서울공연예술고등학교 · 고등학교
• 650m · 오류고등학교 · 고등학교
• 689m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교
• 701m · 예림디자인고등학교 · 고등학교
• 788m · 서울오정초등학교 · 초등학교
• 829m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 950m · 서울정진학교
• 954m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 1021m · 서서울생활과학고등학교 · 고등학교

버스

• 55m · 동양빌라 · 6613
• 128m · 수궁동주민센터 · 6613, 6615, 6616, 6640A, 6716, 구로14
• 144m · 수궁동주민센터 · 6613, 6615, 6616, 6640B, 6716, 구로14
• 204m · 궁동청소년문화의집 · 160, 5626, 600, 660, 6616, N16
• 232m · 우신중고등학교 · 160, 5626, 600, 660, 6613, 6615, 6616, 6716, N16

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-06-28, )

→ 최선순위설정일자(2023.06.28 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-06-28)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-06-28

배당

입찰가 (최저가)

1억 9840만

매각비용

297만

배당 가능액

1억 9542만

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