서울남부지법 2026타경3478-1 예일아트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-28 · 경매접수
2. 26-01-29 · 경매개시결정
3. 26-05-06 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 7600만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.86㎡ (3.6평)

건물면적

29.81㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

1760만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9500만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

경인로

건물 · 대지권

건물

예일아트빌 · 29.81㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

오류동 59-46 · 11.86㎡ (3.6평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 '지하철1호선_오류동역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 연립·다세대 등 소규모 공동주택, 오피스텔, 숙박시설 및 상업용시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하고, 대상물건 인근에 '지하철 1호선_오류동역' 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 8층 건물 내 제5층 제504호로서, (사용승인일: 2014.10.08) - 외벽 : 석재붙임 등, - 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 마감 등, - 창호 : PVC창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방2, 주방, 욕실겸화장실, 발코니 등)으로 이용중임.(후첨 "건물개황도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비(11인승), 기계식주차장설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 기준시점 현재 도시형생활주택(다세대주택), 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 동측으로 노폭 약6m내외, 북측으로 노폭 약3m내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 등기사항전부증명서상 소유자는 '장우성'임. - 이해관계인 폐문 부재로 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 및 이용상태 확인은 건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등에 의한 점 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 오류동 59-46 예일아트빌 제5층 제504호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 오류동 59-46 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 29.81 ㎡

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

서OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 구로구 오류동 59-46 예일아트빌 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 29.81 ㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 구로구 오류동 59-46 예일아트빌 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 29.81 ㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 402m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 446m · 서울한영대학교 · 대학교
• 723m · 경인중학교 · 중학교
• 801m · 개봉중학교 · 중학교
• 894m · 서울매봉초등학교 · 초등학교
• 950m · 서울세곡초등학교 · 초등학교
• 963m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 1046m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 1066m · 서울고척초등학교 · 초등학교
• 1077m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교
• 1106m · 개웅중학교 · 중학교
• 1238m · 오류중학교 · 중학교

버스

• 47m · 오류1동주민센터.오류문화센터 · 10, 160, 5626, 660, 6613, 6614, 6616, 6640B, 75, 83, 88, N16
• 163m · 오류1동주민센터.오류문화센터 · 10, 160, 5626, 660, 6613, 6614, 6616, 6640A, 75, 83, 88, N16, 구로08
• 260m · 우림필유아파트 · 구로07
• 289m · 오류동역 · 10, 160, 5200, 5626, 660, 6613, 6614, 6616, 6640B, 75, 83, 88, N16, 구로08
• 319m · 굴다리.호반써밋개봉아파트 · 구로02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-29, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.01.29 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-01-29)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 21,640,000원 (낙찰가 176,000,000원 기준 · 배당 173,360,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-29 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7600만

매각비용

264만

배당 가능액

1억 7336만

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